Какие документы для приватизация квартиры. Как приватизировать квартиру - кто имеет право и необходимые документы, стоимость и сроки процедуры. Какие инстанции стоит посетить

Использовать государственное или муниципальное жильё могут те граждане, которые проживают в нём на основании или ордера на вселение.

Нанимателем может стать любой гражданин РФ, не имеющий в собственности жилплощади, и нуждающийся в улучшении жилищных условий.

О чем говорится в законе

Оформление в собственность квартиры по программе приватизации происходит в соответствии с нормами .

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Договор социального найма должен соответствовать . Заключается этот договор на основаниях, перечисленных в .

Граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий на основании – .

Порядок действий

Сначала необходимо заручиться письменным согласием () всех, кто имеет прописку в данной квартире.

Если кто-то из прописанных будет препятствовать другим членам семьи осуществить своё конституционное право на жилище, то есть не будет давать ни письменного согласия, ни письменного отказа, возможна принудительная приватизация через суд.

Как только будут получены письменные согласия и отказы, нужно приступить к сбору необходимых документов. Это самый ответственный момент.

Некоторые бумаги имеют ограниченный срок действия, поэтому готовить их нужно в самый последний момент.

Как только документы будут собраны, их нужно отнести в жилищный отдел администрации по месту регистрации квартиры.

Чиновники имеют право рассматривать в течение двух месяцев.

По истечении этого срока они должны либо дать согласие на передачу в собственность данного помещения, либо дать письменный и обоснованный .

Кто может оформлять

В исковом заявлении должны быть следующие сведения:

Переоформление прав на жилые объекты является формализованной процедурой, в которой на каждой стадии необходимо представить обязательный комплект документов. Чтобы избежать отказа в реализации данного права, нанимателям жилья необходимо досконально соблюдать требований законодательства в части оформления справок и форм.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Понятие

В состав базовых принципов процесса приватизации включены:

• доступность – условия программы распространяются на все категории граждан РФ;
• безвозмездность – наниматели не должны уплачивать стоимость объекта при переоформлении прав;
• однократность – каждому гражданину предоставлено разовое право на получение жилья таким способов (исключение предоставлено только несовершеннолетним лицам).

При условии соблюдения данных принципов, граждане могут без ограничений реализовать право на приватизацию в установленные сроки и получить правоустанавливающие документы.

Законодательство

Список документов, которые необходимо собрать участникам процедуры приватизации, регламентирован законодательством.

В состав нормативных правовых актов, определяющих основные требования к составу справок и форм, входят:

• Жилищный кодекс РФ ();
• Гражданский кодекс РФ;

Указанные нормы должны соблюдаться не только нанимателями помещений, но и органами, уполномоченными на оформление приватизационных документов.

Чтобы уточнить перечень документов для приватизации квартиры 2017 , граждане имеют право заблаговременно обратиться в муниципальные и государственные учреждения, которым предоставлены полномочия по переоформлению прав.

Порядок действий

К их числу относятся:

• справка о неучастии в приватизационных процедурах;
• поквартирная карточка или выписки из домовой книги, устанавливающих перечень лиц, проживающих в квартире на момент обращения;
• выписка об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ.

Состав данных справок может различаться в зависимости от конкретных обстоятельств.

Например , если заявитель на протяжении всей жизни постоянно проживал только в одной квартире, ему не нужно будет представлять справку о неучастии в приватизации.

Личные

В состав личных документов включаются:

• паспорта участников приватизации в возрасте от 14 лет ;
• свидетельства о рождении малолетних граждан в возрасте до 14 лет ;
• отказ от участия в приватизации одного или нескольких нанимателей.

Помимо этого, в ряде случаев будет необходимо представить документы, подтверждающие родственные отношения нанимателей.

Для оформления кадастрового и технического паспорта

Оформление технической документации осуществляется на стадии обращения за приватизацией.

Для изготовления технического паспорта на помещение потребуется представить кадастровому инженеру договор соцнайма, подтверждающий законность права пользования объектом.

Кадастровый паспорт выдается после постановки объекта на учет и внесения сведений о нем в ЕГРН. Для этого должен быть представлен приватизационный договор и технический паспорт. В сведениях кадастрового паспорта будет указан уникальный кадастровый номер, присвоенный помещению в результате учетных мероприятий.

Для получения выписки из Росреестра

Выписка из ЕГРН, выдаваемая по итогам регистрационных действий, будет являться завершающим этапом приватизации.

• территориальное подразделение Росреестра;
• местное отделение Многофункционального центра (МФЦ).

Вне зависимости от способа обращения, конкретные регистрационные мероприятия будут осуществляться должностными лицами Росреестра.

Что еще нужно для оформления договора приватизации

Для оформления приватизационного договора потребуется личное участие граждан, принявших решение о переоформлении прав на жилье. В присутствии специалиста уполномоченного органа они должны заполнить и подписать заявление, в котором будет зафиксировано их волеизъявление на участие в программе.

Помимо этого, для подтверждения права на передачу помещений может потребоваться справка об отсутствии жилья в списке служебных или аварийных помещений. Данная форма может выдаваться местным отделом по управлению имуществом или властными органами.

Пакет для получения свидетельства о праве собственности в Регистрационной Палате

Для получения выписки ЕГРН (с июля 2019 года она выдается вместо свидетельства о праве собственности) заявителю потребуется представить:

• договор с уполномоченным органом на передачу квартиры в собственность;
• технический паспорт на объект;
• документы, удостоверяющие личность граждан;
• квитанция оплаты госпошлины.

Прием документов будет подтверждаться распиской по установленной форме, в которой указывается дата обращения за выпиской ЕГРН.

Документы для отказа

Если один или несколько нанимателей приняли решение об отказе от участия в приватизации в пользу остальных жильцов, потребуется сдавать согласие на переоформление прав на других лиц.

Лицам, принявшим решение приватизировать жилье, для начала необходимо собрать требуемые документы, так как некоторые из них могут не быть на руках у владельца. Возможно, например, что технический паспорт никогда не оформлялся, утерян договор социального найма. В таких случаях понадобится дополнительное время для восстановления необходимого документа.

После в соответствующих органах гражданину следует на приватизацию занимаемого жилья (квартиры или ). Итогом его рассмотрения является принятие конкретного решения жилищным отделом местной администрации: о возможности или невозможности заключить договор приватизации.

Если у лица возникает основание для регистрации права собственности на квартиру, то ему следует обратиться в Росреестр.

Перечень документов

Конкретный перечень документов зависит от обстоятельств и конкретной ситуации будущего собственника: имеются ли у него дети, супруга, прописаны ли другие лица в квартире и т.д. Но в целом он выглядит следующим образом:

• заявление о намерении приватизировать конкретное жилое помещение, подписанное всеми совершеннолетними участниками;
• паспорта всех лиц, которые намерены участвовать в приватизации (свидетельства о рождении - при участии несовершеннолетних лиц);
• технический паспорт приватизируемой квартиры, который можно заказать в Бюро технической инвентаризации (БТИ);
• документ, подтверждающий право граждан на пользование помещением - договор социального найма, ордер на вселение;
• выписка из домовой книги;
• справка о том, что лицо не участвовало в приватизации ранее;
• выписка из лицевого счета (об отсутствии задолженности по коммунальным платежам);

Помимо этого, в зависимости от конкретной ситуации, могут понадобиться такие документы как:

• доверенность , удостоверенная нотариусом - для представителя лица, который лично не может участвовать в процессе приватизации;
• свидетельство о рождении - при участии в приватизации несовершеннолетних лиц;
• свидетельство о смерти - для тех лиц, которые были прописаны ранее в этой квартире до момента подачи документов;
• разрешение от органов опеки и попечительства - если в данной квартире прописан несовершеннолетний гражданин, находящийся под официальной опекой.

Копии всех этих документов необходимо предоставлять в органы вместе с оригиналами , чтобы сотрудник, принимающий документы, смог проверить их подлинность.

Для приватизации комнаты

Порядок такой же, как и для приватизации квартиры: сбор документов, подписание договора, регистрация перехода права и выдача свидетельства.

Основные документы , которые необходимо собрать для приватизации комнаты:

• паспорта, свидетельства о рождении тех лиц, которые проживают в приватизируемой комнате;
• заявление либо нотариально заверенный отказ от приватизации (отказаться от приватизации могут только совершеннолетние дееспособные граждане);
• договор социального найма;
• сведения о количестве лиц, которые проживают в комнате (такую информацию получают в управляющей компании дома либо в отделе Главного управления по вопросам миграции МВД РФ);
• ордер, на основании которого происходил процесс вселения в комнату;
• техническая документация на комнату и квартиру;
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• справка о том, что лицо не участвовало в приватизации ранее.

Заявление на приватизацию квартиры

Заявление представляет собой важный документ для начала процесса приватизации, который подтверждает факт намерения лица получить в свою собственность государственное жилье.

Рассмотрение заявления заканчивается вынесением конкретного решения : о возможности или невозможности заключить договор приватизации.

Сам бланк заявления по утвержденной форме обычно расположен на справочных стойках информации местного органа власти. Примерный образец заявления на приватизацию квартиры в 2019 г. можно скачать ниже.

Заявление оформляется в письменном виде и содержит в себе следующую информацию:

• кому заявитель сообщает о своем намерении - название государственного органа, которое будет рассматривать документ;
• ФИО заявителя;
• дата рождения, адрес, гражданство, паспортные реквизиты заявителя;
• сущность просьбы;
• характеристику жилого помещения (адрес дома, метраж квартиры, количество комнат);
• сведения о согласии лиц, зарегистрированных, проживающих или сохранивших право пользования жилым помещением, подлежащем приватизации;
• дата, подпись заявителя.

Где получают документы на приватизацию

Паспорт и другие личные документы всегда присутствуют у их владельца. Договор социального найма или ордер на вселение также остаются на руках и гражданина. Бывают случаи, когда такие документы потеряны, в такой ситуации необходимо не медлить и восстановить их, обратившись в отдел местной администрации для выдачи дубликатов .

В зависимости от места жительства - поселок, небольшой городок или город-мегаполис - существуют свои государственные органы, которые выдают необходимые документы.

Технический и кадастровый паспорт на жилье можно получить в БТИ . Если технический паспорт на квартиру еще не оформлялся, то придется вызывать специализированного инженера для измерения помещения и составления технического плана, в последствие чего будет выдан соответствующий документ.

Выписку из домовой книги выдают в управляющей компании дома, как правило, в течение пяти рабочих дней. Справку о неучастии в приватизации выдает БТИ или орган Росреестра. Выписку из лицевого счета заказывают в домоуправлении или в едином информационном расчетном центре (ЕИРЦ).

Где взять справку о неучастии в приватизации

Приватизировать квартиру одному гражданину можно лишь единожды. Исключения составляют те случаи, если при приватизации он был еще несовершеннолетним , либо приватизация была оспорена в судебном порядке и ее отменили.

Для подтверждения права участвовать в приватизации гражданин обязан предоставить соответствующую справку. Получить ее можно в Росреестре, который приступил к функции регистрации собственности с 1999 года. До этого момента регистрацией занималось БТИ.

• За период с 1991 по 1998 год заказать такую справку можно в БТИ .
• После 1998 года выписка из ЕГРП, которая выдается территориальным органом Росреестра, подтверждает факт того, что гражданин не участвовал в приватизации с 1998 года по день обращения.

Если предыдущее место жительство находится в другом регионе и получение справки о неучастии в приватизации вызывает проблемы, необходимо оформить письменный запрос в БТИ по предыдущему адресу, или обратиться в отделение Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ) с данной проблемой.

Срок оформления справки составляет в среднем до 10 рабочих дней . Однако если запрос экстерриториальный - срок оформления выписки значительно увеличится.

Куда подавать документы на приватизацию

Если по месту жительства нет МФЦ (многофункционального центра), который осуществляет государственные услуги, то подавать документы необходимо в жилищный отдел администрации по месту жительства.

Через МФЦ документы поступают в жилищный отдел администрации муниципального образования, на территории которого находится приватизируемое жилье. Рассматривают документы в срок до двух месяцев , после чего сотрудники обязаны вынести положительное или отрицательное решение.

Стоит отметить, что отрицательный ответ обязательно должен быть оформлен в письменном виде и законно аргументирован.

Если же решение положительное, все участники приватизации приглашаются для подписания договора о передаче квартиры в собственность, после чего переход права собственности регистрируется органами Росреестра .

Рассмотрение документов и государственная регистрация права собственности осуществляется в течение 10 рабочих дней, далее гражданину выдается правоустанавливающий документ - выписка из ЕГРП (до июля 2016 года - свидетельство о регистрации права собственности) - в связи с чем он вступает в права собственника на приватизированную квартиру.

Вопрос

Получение документов по доверенности

Добрый день! Хочу забрать готовые документы на приватизацию квартиры без одного участника (заболел муж, лежит в больнице). Мы вдвоем являемся участниками приватизации, могу ли я получить документы за него, ведь я его законная супруга?

Ответ

Добрый день! В вашем случае требуется нотариально удостоверенный документ - доверенность. Без доверенности, к сожалению, получить документы на второго участника Вы не сможете.

Содержание

Оформление жилья во владении муниципальных органов – бесплатная приватизация квартиры, ограничивается рамками строгой документальной части, которая непосредственно влияет на сроки процедуры. Закон РФ "О приватизации жилищного фонда РФ" от 04.07.1991 № 1541-1 определяет основные правовые, социальные и экономические принципы права собственности. Они позволяют гражданам страны владеть и распоряжаться частной недвижимостью, делать ее предметом обмена, выступать с ней на рынке торговых отношений.

Что такое приватизация жилья

Подлежит приватизации имущество, которое состоит на балансе в государственном или муниципальном жилищном фонде, а также является предметом договора о социальном найме. В связи с тем, что, проживающие по договору аренды жильцы ветхих квартир государственных жилых фондов, ожидая расселения, лишатся своего права на бесплатную приватизацию, Госдума заручилась законопроектом о продлении ее бесплатной процедуры. Как результат единогласного голосования, приватизация продлена бессрочно.

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Согласно ст.2 Федерального закона каждый гражданин может одноразово воспользоваться правом на приобретение в частную собственность имущества социального использования из домов муниципального или государственного фонда, за исключением служебных помещений. Однократная бесплатная приватизация квартиры сохраняется за несовершеннолетними лицами, ранее ставшими собственниками недвижимости, по достижению ими 18 лет.

Нормативные акты закона предусматривают право бесплатно приватизировать имущество, занимаемое по договору социального найма. Юридическое проведение процедуры требует согласия всех членов семьи, включая несовершеннолетних жильцов, возрастом от 14 до 18 лет. Важно отметить, субъект недвижимости – физическое лицо ограничивается одной возможностью участия в процессе приватизации, для объекта недвижимости (квартиры) не исключена повторная процедура.

Особенности и правила

Благодаря продлению бесплатной процедуры, каждый сможет приватизировать государственное имущество. Приватизация квартиры не ограничивается стоимостью недвижимости. Федеральным законом установлены ее правила, определяющие объекты, которые не могут быть частной собственностью:

• Квартиры музейного фонда.
• Комнаты в общежитиях, находящиеся на территории заповедников или парков.
• Служебное жилье. Закон запрещает приватизировать служебную квартиру, комнаты на территории военных городков закрытого типа.
• аварийное жилье.

Как приватизировать квартиру

Для многих граждан страны приватизация квартиры остается актуальным вопросом. Этому способствует весомый процент недвижимости, который находится в коммунальной собственности. Порядок юридического оформления права собственности предусматривает выполнение поочередных этапов:

1. Сбор документов на недвижимое имущество. Приватизация квартиры – длительный и энергозатратный процесс, упростить который можно посредством услуг риэлтора или юриста. Полный пакет документов включает подтверждение личности всех участников процесса приватизации и техническую документацию недвижимости.
2. Подача заявления в органы исполнительной власти. Чтобы оформить передачу жилого фонда в частную собственность, следует подать заявление и передать полный пакет документов Департаменту жилищной политики местной администрации. Законом установлены сроки проверки подлинности, полной комплектности и правильности оформления документов – 2 месяца. Узнать, как должен выглядеть документ, можно посредством фото-образца.
3. Оформление договора на получение жилья в собственность. В случае одобрения, между участниками – жилищным отделом администрации с одной стороны и жильцами квартиры с другой стороны, оформляется договор о передаче недвижимости в частную собственность.
4. Регистрация квартиры в Росреестре. После заключения договора потребуется регистрация приватизированной квартиры. На протяжении 10 рабочих дней служба Росреестра обязана предоставить свидетельство о праве собственности каждому совладельцу квартиры. Собственнику жилья необходимо обратиться в подразделение Росреестра с пакетом документов, который должен включать: паспорта заявителей, кадастровый паспорт недвижимости, заявление о регистрации, подтверждение оплаты госпошлины.

С чего начать приватизацию квартиры

Прежде, чем начинать срочную приватизацию, необходимо получить согласие всех членов семьи – участников процедуры, прописанных в квартире. Если в муниципальном имуществе проживают несовершеннолетние дети до 14 лет, их интересы представляют родители или опекуны. В нотариальной конторе следует оформить доверенность на человека, который будет владельцем недвижимости. В случае нежелания одного из жильцов участвовать в приватизации, необходимо оформить нотариально заверенный отказ. Согласие не требуется от граждан, ранее использовавших свое право на приватизацию.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Основные документы для приватизации квартиры, находящейся в государственной или муниципальной собственности:

• свидетельство о рождении для лиц, младше 14 лет;
• паспорт гражданина страны;
• свидетельство о браке или разводе членов семьи;
• свидетельство о смерти, если оно необходимо;
• архивные справки по форме №2 о прописке с каждого предыдущего места жительства для проверки факта неиспользованного права на приватизацию, которые предоставляет БТИ;
• ордер или справка о разрешении приватизации из ОЖК;
• справка из БТИ: потребуется справка-экспликация и поэтажный план;
• кадастровый паспорт с информацией о площади, объеме, планировке недвижимости, берется в Кадастровой палате;
• расширенная выписка из домовой книги, предоставляется в паспортном столе по месту нахождения недвижимости;
• выписка из ЕГРП, для получения выписки нужно обратиться в МФЦ или Регистрационной палате;
• выписка по форме №3 из ЕГРП на каждого участника приватизации, которая включает данные о наличии имущества в собственности каждого из участников;
• нотариальная доверенность;
• лицевой счет на квартиру, берется из бухгалтерии паспортного стола;
• подтверждение оплаты госпошлины.

Если один из участников приватизации был гражданином другой страны, необходимо предоставить справку из Отдела виз и регистрации о принятии гражданства Российской Федерации. Физические лица, использовавшие свое право на приватизацию подают официальный перечень:

• справку по форме №2 из БТИ;
• выписку по форме №3 из ЕГРП;
• расширенную выписку из домовой книги.

Сроки действия документов

Переоформление объекта недвижимости имеет ограничения касательно сроков действия отдельных документов:

• Выписка из ЕГРП объекта недвижимости оценивает юридическую чистоту имущества. Ее можно получить посредством очереди в службе Росреестра или онлайн-сервиса. Бумажный и электронный формат выписки действителен 30 дней.
• Справка о состоянии лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных платежей отражает наличие или отсутствие задолженности по коммунальным услугам за последний квартал. Срок ее действия составляет один месяц.
• Выписка из домовой книги содержит сведения о зарегистрированных жильцах. Ее юридическая сила ограничивается месяцем.

Как и где взять технический и кадастровый паспорт квартиры

Для получения технического паспорта, необходимо обратиться в БТИ. Выдачу кадастрового паспорта осуществляет Кадастровая палата. Чтобы не томиться в очереди несколько раз, следует заранее подготовить пакет документов:

• договор социального найма или ордер – документы, удостоверяющие правовые полномочия заявителя;
• паспорт гражданина РФ;
• выписку из домовой книги;
• доверенность, в случае, когда процедура осуществляется через доверенное лицо.

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма

Процедура оформления недвижимости в частную собственность по договору социального найма требует предоставления дополнительных документов. Если в договоре социального найма указаны несовершеннолетние дети, независимо от того, выписаны они или нет, их участие в процессе обязательно. Для этого потребуется следующая документация:

• Разрешение органов опеки и попечительства. Его необходимо получить обеим родителям. Срок получения составляет 2 недели.
• Расширенная выписка из домовой книги с нового и предыдущего места жительства. Получается на детей, который не исполнилось 18 лет.
• Для прописки ребенка под опекой требуется документальное подтверждение опекунства (копия свидетельства и оригинал), разрешение органов опеки и попечительства.

Сроки приватизации

Согласно ст.8 закона приватизация квартиры должна занимать не более 60 календарных дней. Юридически 15 дней занимает регистрация, 45 дней отведено на сбор и подачу документальной части. На практике бумажная волокита длится 3-4 месяца, поэтому процедура может затянуться до 9 месяцев. Во многом сроки зависят от оперативности получения справок. Чтобы процесс был максимально быстрый, важно соблюдать условие – оперативно собрать список документов и правильно оформить всю документацию.

Стоимость приватизации жилья

Получение большинства справок и выписок требует оплаты госпошлины. Окончательная стоимость переоформления государственной недвижимости зависит от количества будущих собственников жилья и подготавливаемых документов:

Плюсы и минусы сделки

Многие граждане страны долгое время не могут решиться заниматься переоформлением недвижимости, тщательно обдумывая последствия и денежные затраты. Во избежание процедуры деприватизации, необходимо понимать главные плюсы и минусы приватизации имущества:

Преимущества

Недостатки

Отсутствие арендных платежей. Жильцу неприватизированной квартиры необходимо ежемесячно вносить аренду жилья, размер которой варьируется от площади квартиры и составляет около 2-2,5 р/кв.м. Свободное распоряжение имуществом – возможность продать, обменять, сдать в аренду или подарить. Прописка на личное усмотрение владельца недвижимости. В неприватизированном жилье можно прописать только близких родственников, посредством разрешения муниципальных органов. Приватизированная квартира исключает риск принудительного выселения.

Капитальный и текущий ремонт имущества осуществляется за счет владельца. В неприватизированной квартире жильцы являются нанимателями жилья, поэтому все расходы на улучшение недвижимости осуществляется за счет государственного или местного бюджета. Необходимость уплаты налога за собственность, который рассчитывается по кадастровой стоимости жилья. Длительная процедура, которая предусматривает оплату госпошлины.

Видео

Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter и мы всё исправим!