Как переоформить ипотеку под 7.4 процентов сбербанк. Ипотека на строящееся жильё (новостройка) в Сбербанке: новая квартира, дом. Требования к заёмщикам при оформлении ипотеки в Сбербанке

В 2017 году прекратилось действие государственной программы по поддержке ипотечного кредитования. Именно она стала стимулом для развития строительного рынка и поводом для снижения процентной ставки по ипотеке. С августа, к примеру, доступна ипотека 7 процентов от Сбербанка России, стали более привлекательными и кредиты в других финансовых учреждениях. В связи с этим россиян интересует возможность покупки квартиры под 7% годовых, люди хотят знать, возможно ли это, в принципе, и что понадобится для оформления «дешевого» займа.

Какие условия предлагает Сбербанк

Получить займ под семь процентов можно только в случае покупки квартиры в новом ЖК, который прошел аккредитацию в главном финансовом учреждении Российской Федерации. Сотрудничают с банком несколько строительных компаний, соответственно, предложение не работает на «вторичке». В то время как снижение среднестатистической ставки по ипотечным кредитам до 8% в России запланировано на вторую половину 2018-го, Сбербанк уже предоставляет возможность кредитоваться под 7 %, в чем многие россияне сомневаются. Между тем, на сайте финучреждения выложены условия предоставления ссуды на самых выгодных условиях:

• Для покупки квартиры должны использоваться только российские рубли, поэтому получить займ в иностранной валюте не получится.
• Одобренная банком заявка может действовать только 90 рабочих дней, после чего аннулируется.
• Все расчеты проводятся через аккредитивы.
• Чтобы уменьшить нагрузку на покупателя и снизить сумму ежемесячного платежа, она разбивается на две части.
• Минимальный размер ипотеки составляет 300 тыс. рублей, при этом верхняя граница стоимости покупки не лимитируется.
• Купить квартиру без первоначального взноса нельзя, при этом кредитуемый обязан выплатить 15% от цены объекта, а в случае, если оформление ипотеки ведется по двум документам, эта сумма увеличивается до 50%.
• Выплачивать кредит под 7,4% придется 7 лет, или 30 лет, но в этом случае процентная ставка увеличивается до 9,4%.

Среди обязательных условий кредитования также стоит выделить тот факт, что ипотека обеспечивается залогом объекта, при этом даже не обсуждается возможность оформления страхового полиса – это придется сделать в обязательном порядке. К получению займа может быть привлечено до 3-х созаемщиков , при этом супруг или супруга (даже без дохода) входят в их число. Специалисты банка утверждают, что никаких скрытых платежей программа не предполагает, но реально ли получить ипотеку под 7% — вопрос, интересующий многих россиян, желающих улучшить свои жилищные условия в кратчайшие сроки.

Требования, предъявляемые к заемщику

На самом деле, ипотека под 7 процентов сегодня — реальность, а в том, что это не миф, уже убедились многие граждане Российской Федерации из разных регионов страны. Между тем, снизить процентную ставку не просто, для чего заемщик, во-первых, должен соответствовать определенным критериям, во-вторых, найти необходимый объект и правильно выбрать застройщика. Предлагаем рассмотреть факторы, влияющие на снижение или повышение ставки до 7,4 процентов:

• Девелопер должен пройти аккредитацию, а узнать это можно, воспользовавшись информацией, представленной на «Домклик». Это поможет снизить ставку на 2% годовых.
• Еще на одну десятую процента ставка будет ниже при электронном оформлении.
• На полпроцента снижается нагрузка для владельцев зарплатных карт.
• Платить на 1 процент больше придется заемщикам, отказавшимся оформлять страховой полис.

Таким образом, взвесив все «за» и «против», специалисты банка примут решение о целесообразности предоставления кредита на лучших условиях, или заемщик может претендовать только на ипотеку по максимальной ставке в 11% годовых.

В случае если все меры по уменьшению процента до минимального значения предприняты, придется представить некоторые документы, без которых возможность получения займа снижается до минимума.
Какие документы предстоит подготовить, и каким требованиям должен соответствовать заемщик
Претендовать на получение ипотеки 7 процентов от Сбербанка могут только те, кто готов представить ряд документов. В первую очередь, это касается справок, подтверждающих доход членов семьи, без которых получить кредит не реально. Тем же, кто не подтвердит наличие стабильного заработка, придется рассчитывать на кредит под 8,5% годовых, и то в случае, если покупки квартиры у аккредитованного застройщика, и при оплате половины стоимости объекта. Как уже было сказано, снизить ставку на 0,1% можно, оформив сделку кредитования сотрудниками банка онлайн.

Помните! Для «вторички» в Сбербанке, даже при оплате 50% от запрашиваемой цены, ставка составляет 10,5% или 10,4% (при оформлении через Интернет).

Идеальным заемщиком , который может претендовать на кредит по ставке 7,4 пункта является гражданин России – это главное. Претендент также должен иметь кристально чистую репутацию заемщика, получать зарплату на карту Сбербанка, при этом оформление займа должно происходить в электронном виде. Рассчитывать на это могут россияне в возрасте 21-75 лет, со стажем работы на последнем месте не менее 6 месяцев. Ускорят процесс кредитования следующие документы, предоставленные своевременно:

1. паспорт, удостоверяющий личность заемщика;
2. еще один документ на выбор – это могут быть водительские права или военный билет, к примеру;
3. копия ТД или выписка из трудовой книжки, что является подтверждением наличия постоянной работы;
4. для незарплатных клиентов понадобится справка, подтверждающая доход;
5. если в качестве залога используется сторонний объект недвижимости, надо представить факты, подтверждающие право владения залоговым имуществом.

Пакет вышеперечисленных документов является дополнением к заявлению и анкете. Их придется заполнить онлайн или в офисе банка. После получения ободрения банком в 90-дневный срок придется представить договор на квартиру, заключенный с застройщиком, прошедшим аккредитацию в Сбербанке. Клиент финансового учреждения также должен подтвердить серьезность своих намерений, представив доказательства наличия суммы, достаточной для уплаты первоначального взноса. Это может быть выписка из банковского счета, сертификат на материнский капитал, а «родительские» средства также можно использовать для этих целей, другой документ.

Важно! Требования, предъявляемые к созаемщикам, не отличаются от тех, которым должен соответствовать основной заемщик.

В России реализуется программа помощи молодым семьям , которые также могут претендовать на получение льготного кредита под 7,4% годовых. Для его получения придется дополнительно подготовить свидетельства о браке и рождения ребенка, справку о материальном положении.

Последовательность действий по получению ипотеки онлайн

Чтобы воспользоваться «вкусным» предложением в виде ипотеки под 7 процентов, надо, для начала, найти объект, соответствующий предъявляемым требованиям. Во-первых, это должна быть новостройка, возведением которой занимается девелопер, прошедший аккредитацию, а найти список подходящих объектов можно, зайдя на Домклик. Во-вторых, заемщик должен подготовить документ о стоимости квартиры и договоренность с девелопером. Предлагаем последовательность действий, которые придется проделать на сайте «Домклик» после выбора инвестора:

• Произвести расчет стоимости ипотеки, а проект такую возможность предусматривает. Указать в специальной форме придется реальную стоимость объекта, сумму первоначального взноса и другие необходимые данные.
• Подать заявку можно, зарегистрировав личный кабинет, в который и будут загружаться все документы. Здесь же претенденту на получение займа будет предложено выбрать ближайшее отделение банка.
• Через 5 дней проверить состояние заявки, подъехать в указанный офис для оформления договора, в случае положительного решения вопроса.

Администраторы сайта Домклик облегчили возможность подачи документов на кредит онлайн, предложив клиентам Сбербанка мобильное приложение. Пользоваться им несложно, при этом функционал не отличается, практически, от софта, используемого для работы на персональном компьютере. К слову, при оформлении кредита онлайн можно воспользоваться другими опциями, включая возможность заказа независимой экспертизы объекта, также сотрудники банка могут, по просьбе клиента, содействовать в обеспечении безопасности сделки, проводимой по «безналу».

Возможности оформления электронной сделки

Одним из условий получения кредита по минимальной ставке, как уже было сказано, является электронное оформление заявки. В этом случае сотрудник банка при помощи системы Домклик может в считанные минуты оплатить от имени клиента государственную пошлину и организует выпуск электронных подписей. Без участия претендента будут заключены необходимые договора, а данные для постановки сделки на учет будут направлены в Росреестр.
Следствием таких действий станет переход права собственности и оформленный договор купли-продажи. Все документы, включая свидетельство о регистрации в реестре объектов недвижимости, будут отправлены сотрудниками финучреждения на электронную почту клиента. Стоимость такой услуги составляет 5,5 тыс. рублей, но в этом случае заемщик не только получает бонус в виде снижения процентной ставки на 0,1%, но и экономит свое время.

Не будет преувеличением сказать, что для большинства граждан нашей страны получить свое жилье является приоритетом перед другими целями. Но вот проблема: с учетом средних зарплат по стране и цен на недвижимость такая задача сразу переходит в категорию труднодостижимых. Альтернативным вариантом приобретения можно считать ипотечное кредитование. Но процентные ставки по кредитам в последнее время ставили под сомнение целесообразность использование такой схемы получения жилья.

Именно под таким заголовком выходили новости в конце лета. Так что же такого заманчивого предлагает «Сбербанк»? На фоне снижения ключевой ставки Центрального банка РФ и последующего снижения ставок на рынке кредитования «Сбербанк» запустил акцию на новостройки, согласно которой можно оформить ипотечный кредит под 7,4% годовых. Звучит заманчиво и это заметно выгоднее предложений других банков. За счет чего «Сбербанк» смог предложить 7,4%?

Все становится на свои места, если подробнее глянуть условия, при которых можно рассчитывать на такую процентную ставку. Во-первых, скидку в 0,5% процента дают, если вы имеете зарплатную карту «Сбербанка» и на нее регулярно происходят зачисления. Во-вторых, минус 1% в случае страхования здоровья и жизни в компании «Сбербанк страхование». Согласитесь, очень удобная схема.

В-третьих, минус 0,1 процента в случае, если произойдет электронная регистрация кредитной сделки. Ну и в-четвертых, аж минус 2% по кредиту, если жилье будет приобретаться у конкретных застройщиков, список которых формируется банком. Застройщики должны принимать участие в акции. А что если вы не согласны со всеми вышеприведенными условиями?

Тогда ставка по ипотечному кредиту сразу трансформируется из 7,4% до 11% годовых. Чтобы было понятнее, разберем эту разницу на приблизительных цифрах.

Например, оформляется ипотека на покупку квартиры в новостройке. Сумма кредита 2 000 000 рублей, срок кредитования – 7 лет, первый взнос 15%. В таком случае при ставке 7,4% (Эффективная ставка — 7,66% ) ежемесячный платеж составит 25 991 рублей, при ставке в 11%(Эффективная ставка — 11,57% ) – 29 108 рублей. 3 117 рублей в месяц является достаточно существенной разницей.

Другие требования для получения ипотечного кредита от «Сбербанка»

С тем, как формируется процентная ставка, мы уже разобрались. Стоит также пробежаться по другим условиям данной акции:

• кредит оформляется только в российских рублях;
• при этом минимальный размер суммы, которая может быть оформлена в кредит – 300 000 руб.;
• максимум кредита не должен быть больше, чем 85% стоимости жилья по договору или оценочной стоимости залогового имущества;
• срок кредитования до 30 лет либо до 7 лет при субсидировании ставки по ипотеке застройщиком;
• первоначальный взнос от 15 до 50%;
• обеспечением выступает в большинстве случаев кредитуемое жилье;
• обязательное страхование залогового имущества.

Вот такие основные моменты по ипотечному кредиту «Сбербанка» на жилье в новостройках. В общем, думайте сами, решайте сами – участвовать в акции или нет. Пользуйтесь кредитным калькулятором на сайте банка и сопоставляйте суммы ежемесячного платежа со своими реальными возможностями.

С 10 августа 2017 года Сбербанк снизил ставки по кредитованию до рекордных минимумов. Так, при определенных условиях в 2018 году можно получить ипотеку под 7 процентов годовых, если приобретать квартиру в новостройке у аккредитованного застройщика.

Условия льготной ипотеки в Сбербанке

Получить ипотеку по такой низкой ставке можно только у определенных застройщиков, аккредитованных в Сбербанке. Просмотреть список доступных объектов можно по ссылке domclick.ru/?region. Вам необходимо:

• выбрать подходящий регион (по умолчанию стоит Москва);
• тип жилья – новостройка;
• указать желаемый срок сдачи.

Система автоматически отсортирует объекты, участвующие в программе снижения ставок по ипотеке до 7 процентов. Вы сможете выбрать подходящие и связаться с застройщиком, чтобы уточнить адреса и цены на квартиры и апартаменты.

Ключевые условия льготной ипотеке в Сбербанке таковы:

• продолжительность действия одобренной заявки – 90 дней;
• проведение расчетов через аккредитивы;
• возможность разбития займа на две части для уменьшения ежемесячного платежа;
• валюта – только рубли;
• сумма – от 300 тыс. рублей, максимальный размер ссуды номинально ничем не ограничен;
• первый платеж – 15% (50%, если оформляется ипотека по двум документам);
• срок – до 7 лет, если необходимо получение ипотеки за 7,4 процента, до 30 лет – при ипотеке от 9,4%.

По условиям программы приобретаемая квартира является объектом залога, на нее необходимо будет оформить страхование.

Клиент может привлечь до 3 созаемщиков, их доход будет учитываться при расчете максимальной суммы по кредиту. Супруг или супруга получателя льготной ипотеки обязательно является созаемщиком, даже если не имеет постоянного дохода.

Комиссия и дополнительные взносы за получение в Сбербанке ипотека за 7 процентов годовых отсутствует, однако при использовании банковских ячеек или аккредитива придется заплатить за хранение средств.

По программе нельзя купить квартиру на вторичном рынке или у неаккредитованного застройщика, условия льготной ипотеки не распространяются на таунхаусы и частные дома.

Заявка рассматривается в течение 5 рабочих дней.

Как получить наименьшую ставку в 2018

Чтобы взять ипотеку под 7 процентов годовых, заемщик должен соответствовать определенным требованиям. Так, стандартная единая ставка на ипотеку для любых покупателей составляет 9,5% годовых.

Как уменьшить до 7,4% годовых

Уменьшить ее до заветных 7,4 процентов можно:

• на 2% – при покупке жилья в новостройке у аккредитованных застройщиков, зарегистрированных на сайте Домклик;
• на 0,1% – при осуществлении регистрации сделки онлайн сотрудниками Сбербанка.

При этом действуют надбавки:

• 0,5% – для заемщиков, не являющихся зарплатными клиентами банка;
• 1% – при отказе оформлять страхование жизни заемщика.

Документы для снижения ставки

Получить ипотеку в 7 процентов в 2018 году без предоставления справок о доходах невозможно. При оформлении ипотеки по двум документам (паспорт и что-либо еще) действуют такие ставки:

• 8,5% – при оплате более 50% первоначального взноса и при покупке квартиры у аккредитованного застройщика;
• 8,4% – аналогично, но при регистрации сделки онлайн.

Если же приобретать квартиру в кредит на вторичном рынке или на первичном у застройщика, не аккредитованного Сбербанком, то при внесении более 50 процентов первоначального взноса и без предоставления справок о доходах можно рассчитывать на ставку в 10,4-10,5% годовых.

Ипотеку под 7,4 процентов годовых можно получить только зарплатным клиентам, покупающим новостройку у аккредитованного застройщика, оформившим страховку и доверившим регистрацию сделки электронному сервису.

Получение ипотеки под 7%

Получить ипотеку со ставкой в 7 процентов могут заемщики, соответствующие базовым требованиям Сбербанка:

• возраст от 21 года;
• максимальный возраст – 75 лет к моменту погашения ипотеки;
• стаж – не менее полугода.

Кто может оформить

Из документов понадобятся:

• заявление и анкета;
• паспорт;
• на выбор – любой другой документ, удостоверяющий личность (например, водительские права, военный билет, СНИЛС);
• выписка из трудовой книжки либо копия трудового договора;
• справка, подтверждающая постоянный доход (не нужна зарплатным клиентам);
• при предоставлении залога – документы, свидетельствующие о праве заемщика на имущество.

После одобрения заявки на ипотеку в Сбербанке под 7,4 процентов будущему владельцу жилья в течение 90 дней необходимо предоставить:

• документы на выбранную квартиру, в том числе договор с застройщиком (большинство бумаг предоставляются застройщиком, оценку можно заказать на ДомКлик);
• свидетельства о наличии у клиента средств на первоначальный взнос – выписку по счету, сберегательную книжку, сертификат на материнский капитал и т.д.

Для одновременного участия в программах Ипотека под 7 процентов годовых и Молодая семья необходимо будет дополнительно предоставить:

• свидетельства о семейном положении заемщика;
• документы, подтверждающие факт рождения малыша;
• справки о материальном положении семьи.

Алгоритм получения

Для того, чтобы оформить ипотеку под 7 процентов годовых, необходимо

• отыскать подходящий объект для вложения средств на сайте официального представителя Сбербанка Домклик по адресу domclick.ru/?region;
• связаться с застройщиком, уточнить стоимость квартиры и получить у него всех необходимые для банка документы;
• рассчитать кредит на странице ipoteka.domclick.ru, указав полную цену жилья и размер первоначального взноса, а также выбрав дополнительные опции, влияющие на снижение стоимости кредита;
• создать личный кабинет на сайте Домклик, загрузить в него необходимые документы и подать заявку для получения в Сбербанке ипотеки под 7 процентов на покупку выбранной квартиры, указав отделение, где удобнее всего оформить договор;
• ожидать рассмотрения заявки в течение 5 рабочих дней;
• подъехать в выбранный офис банка для согласования всех условий и подписания кредитного договора и других документов.

Имеется мобильное приложение ДомКлик, через которое можно подавать заявки и отслеживать их состояние.

На сайте сервиса можно получить дополнительные услуги. Например, заказать экспресс экспертизу квартиры, оценку недвижимости, создать условия для безопасного безналичного расчета с продавцом.

Чтобы сэкономить на ипотеке под 7 процентов годовых в 2018 году, можно заранее приобрести электронный полис на sberbank-insurance.ru/products/sberbank-debtor-insurance, он обойдется дешевле, чем при оформлении в отделении.

Дополнительные возможности

Для частичной оплаты ипотеки или для погашения первоначального взноса можно использовать средства материнского капитала. Помимо самого сертификата, банку понадобится выписка из ПФР, в которой указано, сколько именно денег осталось на счете у обладателя капитала.

Ипотека плюс материнский капитал

Для получения в Сбербанке ипотеки под 7 процентов годовых с помощью маткапитала необходимо участвовать в программе Ипотека плюс материнский капитал. Наличие сертификата не влияет на вероятность одобрения или неодобрения займа.

Электронная регистрация сделки

К другим возможностям, предоставляемым Сбербанком, относится электронная регистрация сделки. Она производится сотрудником банка с использованием сервиса Домклик. В услугу входят:

• оплата необходимых госпошлин;
• выпуск электронной подписи для всех сторон;
• сопровождение всей сделки сотрудником банка, в том числе составление договора;
• направление документов в Росреестр и контроль процесса регистрации сделки.

В итоге клиент получит на электронную почту необходимые документы: выписку из Росреестра, свидетельствующую о переходе права собственности, договор купли-продажи недвижимости.

Стоимость услуги – от 5550 рублей. Заказ электронной регистрации влияет на уменьшение стоимости ипотеки Сбербанка в 7 процентов в 2018 году на 0,1 процентный пункт.

Получение налогового вычета

Еще одной дополнительной возможностью при оформлении ипотеки остается получение налогового вычета:

• имущественного – в размере 13% от стоимости приобретенного жилья (максимальная сумма – 260 тыс. рублей, его можно получить только после оформления квартиры в собственность, т.е. после сдачи объекта);
• на сумму процентов по ипотеке – максимум 13% от 2 млн рублей

Последний тип вычета можно получать и до оформления жилья в собственность, что актуально при покупке новостройки. Полученные вычеты можно использовать по своему усмотрению, в том числе для частичного досрочного погашения кредита.

Заключение

Таким образом, оформить ипотеку под 7 процентов годовых могут только отдельные категории клиентов Сбербанка: те, которые получают зарплату на карту банка и оформившие полис страхования жизни. Кроме того, акция распространяется только на жилье, построенное аккредитованными застройщиками. Для подачи заявки на участие в льготной программе необходимо обратиться на сайт ДомКлик.ру. Для уменьшения ставки необходимо применить электронную регистрацию сделки специалистами Сбербанка. Клиент может воспользоваться дополнительными возможностями ипотечного кредитования: использовать для расчетов с банком материнский капитал, а также получить налоговый вычет на выплаченные проценты.

На сегодняшний день Сбербанк выходит в лидеры по ипотечным предложениям. Запустив программу снижения ставок на специальных условиях, банк открыл много возможностей для клиентов. Ипотека 7,4% от Сбербанка является самым выгодным предложением.

Условия ипотеки под 7,4% в Сбербанке

Несмотря на очевидную выгоду такого предложения, ипотека 7,4 процента от Сбербанка имеет свои условия, которые обязательны к выполнению для получения кредита по специальной ставке. Прежде чем спешить воспользоваться данной акцией, следует внимательно изучить все условия, требования, преимущества и недостатки.

Как получить низкую ставку

Наименьшую процентную ставку 7,4 по ипотеке от Сбербанка реально получить, выполнив определенный ряд требований. Главным условием является то, что таким предложением имеет возможность воспользоваться лишь человек, желающий приобрести жилье в новостройке.

Предложение актуально при покупке новостройки у застройщика, который является партнером Сбербанка. И срок ипотеки не должен превышать 7 лет.

Для того чтобы подробно разузнать где реально приобрести квартиру, необходимо уточнить какой застройщик занимается строительством. После чего узнать есть ли еще объекты в данной новостройке, которые реально получить под ипотеку Сбербанка со ставкой 7,4 процента.

Изменение процента по ипотеке

Как уже было указано выше – Сбербанк предлагает сниженную ставку по ипотеке 7,4 процента на новостройки.

Однако данный процент подвергается изменениям при следующих условиях:

• Если жизнь заемщика не застрахована таким образом, как требует банк, основная ставка увеличивается на 1 процент.
• Желающий оформить ипотеку со ставкой 7,4 процента от Сбербанка должен обязательно являться участником зарплатного проекта. В противном случае увеличение происходит на пол процента.
• Ставка сохраняется, если учитывается сервис электронной регистрации, без учёта – 7,5%.
• Если ипотека на новостройку оформляется на срок от 7 до 12 лет - ставка поднимается до 7,9-8 %. Базовой ставкой без соблюдения всех требований является – 9,4 %.

Оформление ипотеки под 7,4% в новостройке

Взять ипотеку на новостройку в Сбербанке под 7,4 процента человек может в случае соответствия условиям, а также предоставив банку всю необходимую документацию.

Требования к заёмщику

Ипотеку под 7,4% может получить житель России, имеющий гражданство. Важным моментом является возраст – ипотека оформляется лишь с 21 года. Также отметим, что срок возврата займа не должен превышать трудоспособный возраст человека желающего взять займ. Созаемщики (если таковые имеются) также подпадают под данный критерий.

Если доходы подтверждены и место работы тоже, срок возврата ипотеки может увеличиться до достижения заемщиком 75 лет. Если данные условия не соблюдены, срок составит до 65-летия.

Также необходимо проработать в одном месте официально более полугода, при этом участвовать в зарплатном проекте Сбербанка. Если заемщик не является клиентом банка, стаж необходим более года.

Необходимые документы

Пакет документов, который необходимо подготовить для оформления ипотеки с 7,4 процента от Сбербанка, достаточно объемен.

Доме — это самый популярный способ решения жилищного вопроса. Покупатели, у которых нет нужной суммы, могут оформить ипотеку 7 процентов в Сбербанке и воспользоваться заёмными средствами для приобретения жилплощади. Ссуда предоставляется под залог недвижимого имущества .

Кредитная программа действует на всей территории Российской Федерации. Максимальная сумма займа зависит от рыночной цены кредитуемой жилплощади. Предельный размер кредита не может быть больше 85% от стоимости залогового имущества. Минимальный размер ссуды равен 300 тыс. рублей. Заём предоставляется на срок до 30 лет.

Допускается субсидирование процентной ставки за счёт средств застройщика (в этом случае срок договора не превышает 12 лет). Объём первоначального взноса не может быть меньше 15% от стоимости приобретаемого строительного объекта. Если клиент не предоставил сотруднику Сбербанка справку 2-НДФЛ и трудовую книжку, минимально допустимый размер первого взноса увеличивается до 50% от стоимости жилья. Процентная ставка по займу составляет 7,1% годовых.

Обеспечением по кредиту выступает кредитуемое помещение или иная недвижимость, которая соответствует требованиям Сбербанка. Залоговая недвижимость подлежит страхованию от риска повреждения и утраты. Ипотеку 7 процентов в Сбербанке можно оформить только на покупку квартир , которые находятся в домах, возведённых аккредитованными застройщиками. Комиссия за выдачу денежных средств не взимается. Кредит может быть выдан частями (схема актуальна для участников долевого строительства).

Требования к заёмщикам при оформлении ипотеки в Сбербанке

Ипотека 7 процентов в Сбербанке предоставляются гражданам России в возрасте от 21 до 75 лет . Кредитный комитет рассматривает заявки от соискателей, имеющих официальное трудоустройство и стаж работы не менее 6 месяцев (данное требование не распространяется на клиентов, являющихся участниками зарплатных проектов Сбербанка).

Заёмщик имеет право привлечь до 3 созаёмщиков, которые должны соответствовать требованиям и нормам Сбербанка. Будущий ипотечный заёмщик должен иметь положительную кредитную историю и устойчивое финансовое положение. Лицам, которые имеют судимость за уголовные и административные правонарушения, жилищные ссуды не выдаются.

Получение и обслуживание займа при ипотеке в Сбербанке

Заявка на заём рассматривается в течение 3-5 дней. Заёмные средства предоставляются по месту прописки клиента или одного из созаёмщиков. Также допускается предоставление кредита по месту нахождения кредитуемого объекта или фирмы, в которой трудится контрагент Сбербанка. Ипотека 7 процентов в Сбербанке погашается равными платежами в течение всего срока действия ипотечного соглашения.

Допускается досрочное погашение жилищного кредита по заявлению заёмщика. Комиссионное вознаграждение при внеплановом возврате денежных средств не взимается. Если заёмщик вовремя не перечислил аннуитетный платёж , то ему придётся оплатить неустойку. Размер штрафных санкций зависит от текущего значения ключевой ставки, установленной ЦБ РФ.

Как выбрать застройщика при оформлении ипотеки в Сбербанке?

Перед оформлением ипотеки 7 процентов в Сбербанке нужно собрать информацию о застройщике. При проверке строительной компании покупатель квартиры должен произвести следующие шаги:

• Внимательно изучите учредительные документы фирмы (устав, выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о постановке на налоговый учёт). Удостоверьтесь, что фирма имеет все необходимые лицензии и разрешения;
• Прочитайте проектную декларацию. Обратите внимание на описанные финансовые риски, сроки строительства и технический план новостройки ;
• Посмотрите фотоотчёты и записи с веб-камер, установленных на строительной площадке;
• Удостоверьтесь в том, что застройщик заключил договор с крупной страховой компанией ;
• Ознакомьтесь со строительными объектами, которые фирма уже ввела в эксплуатацию;
• Прочитайте ДДУ (договор долевого участия) и покажите документ квалифицированному юристу ;
• Изучите отзывы о застройщике в интернете.

Срок сдачи дома зависит от технологий и материалов, которые используются в процессе строительства. Быстрее всего возводятся панельные дома. Их собирают из готовых плит, которые приходят с завода. Среднее время возведения панельного дома составляет 8-9 месяцев. Монолитно-каркасное здание строится дольше: 2-2,5 года. Больше всего времени уходит на возведение кирпичной многоэтажки. Такой дом строят 3-3,5 года. Если в проектной декларации указаны длительные сроки возведения дома (более 4 лет), то заёмщику следует обратиться в другую компанию.

Договор долевого участия — это соглашение, которое заключается между компанией-застройщиком и клиентом банка. В нём указываются следующие пункты:

• Адрес дома;
• Кадастровый код земельного участка, предназначенного для возведения здания;
• Этажность дома и номер квартиры;
• Высота потолков и полезная площадь помещения;
• Дата сдачи новостройки.

Застройщик обязан предоставить покупателю жилплощадь, полностью соответствующую технической документации. ДДУ защищает покупателя от ошибок, которые фирма может допустить в ходе строительных работ. Если клиенту предлагают квартиру, не соответствующую технической документации, то он вправе требовать материальной компенсации.

Ипотека 7 процентов в Сбербанке предполагает регистрацию долевого соглашения. ДДУ регистрируется последующему алгоритму:

1. Подготовить необходимый пакет документов (паспорт, заявление и пр.);
2. Заплатить госпошлину;
3. Обратиться в Росреестр и написать заявление. После этого необходимо взять расписку о том, что документы приняты на регистрацию.

Срок регистрации договора с первым участником долевого строительства составляет десять дней. Второй и последующие участники могут зарегистрировать соглашение в течение 5 дней. В договоре делается специальная отметка о госрегистрации.

Ипотека Сбербанка 7,4-8%