Что нужно знать до начала строительства. Небольшая инструкция о том, какие шаги надо делать перед тем, как построить дом. Выбрать надежную строительную компанию

Получить разрешение на строительство

Вы можете проходить этот процесс всего несколько раз на протяжении всей своей жизни, поэтому знание всех входов и выходов может быть затруднено. Читайте наши лучшие 6 вещей, которые вам нужно знать, прежде чем строить, чтобы вооружить себя знаниями, чтобы начать!

После того, как у вас есть контрактная цена для вашего дома и земли, вы можете решить, сколько вам потребуется заимствовать у банка или кредитора, а также на погашение ипотечных кредитов. Однако, только потому, что банк говорит, что вы можете позволить себе кредит, не означает, что вы можете. Вам необходимо рассмотреть дополнительные расходы, такие как первоначальный депозит, гербовый сбор, трансферная пошлина, транспортные расходы, затраты на создание кредита и страхование ипотечных кредитов. Существуют также расходы на проживание, включая газ, воду, электроэнергию, телефонные и интернет-счета, и если это ваш первый дом, вам может потребоваться приобрести новую мебель и бытовую технику.

Сделайте свое исследование и найдите строителя с хорошей репутацией. Еще лучше, если у вас есть семья или друзья, которые построили дом, который вы любите, попросите их дать рекомендацию. Всегда говорите своему строителю о том, что вы хотите в доме, каковы ваши ожидания и как они могут помочь в этом. Если необходимо, попросите их запустить весь процесс сборки, чтобы вы знали, чего ожидать. Познакомьтесь с вашим строителем и найдите того, кому вы можете доверять - это огромная приверженность!

Помимо очевидного, включая цену вашей земли и ее близость к основным удобствам, школам и семье, есть еще несколько моментов, которые следует учитывать при просмотре вашей земли. Если ваша земля находится в зоне пожаротушения, могут возникнуть дополнительные расходы, связанные с созданием вашего дома для соблюдения соответствующих правил. Если ваша земля имеет значительный уклон, могут потребоваться сточные стены или раскопки, что снова может стоить вам больше. Вы также можете найти недвижимость, которую вы купили, имеет определенные требования, когда речь идет о озеленении, выборе фасадов и даже вариантах почтового ящика!

Поговорите с вашим агентом по земле или строителем, чтобы узнать, применимо ли какое-либо из них к вам. Независимо от того, насколько вы любите дом, который вы строите, вам нужно подумать о времени, когда вам может понадобиться продать или, возможно, арендовать его. В частности, если вы первый покупатель дома, вам не рекомендуется делать слишком много обновлений для дома, особенно если он помещает ваш дом в ценовую скобку выше, чем у вашего района. Это не может фактически увеличить стоимость вашего дома.

Выбрать надежную строительную компанию

Вы также должны быть осторожны в выборе цвета - спросите себя, будет ли то, что вы выбираете, будет привлекательным для других. Воспользуйтесь возможностью обновить любую технику, имеющуюся у вас, с более высоким рейтингом звезды. Это могут быть стиральные машины, посудомоечные машины, холодильники, краны и светлые шары. Любой шаг, который вы можете предпринять для сокращения выбросов углекислого газа и ваших счетов за электроэнергию, является положительным.

Вы также можете рассмотреть строительные материалы и другие элементы пассивного дизайна, чтобы снизить стоимость ваших счетов. Обеспечение ориентации ваших основных жилых площадей на север позволяет солнцу естественным образом нагревать ваш дом зимой и охлаждать его летом, а также обеспечивать естественный свет. Установка карнизов, хорошая изоляция, застекленные окна и другие подобные устройства будут способствовать улучшению качества дома.

Есть ли у вас какие-либо другие вещи, которые, по вашему мнению, вам нужно знать, прежде чем строить? Поиск идеального участка земли может быть самым простым шагом в процессе жилищного строительства. Настоящая работа начинается с рассмотрения факторов, которые могут сделать ваш проект успешным или неудачным. Вам понадобится терпение, когда вы узнаете больше, чем когда-либо хотели, о строительных кодексах и законах о землепользовании, при сборке строительной команды, которая может помочь вам воплотить мечту в реальность.

Строительные коды и ограничения

Местные законы, регулирующие размещение и строительство жилой недвижимости, могут повлиять на ваши планы строительства и привести к увеличению стоимости строительства или нежелательным изменениям в ближайшие годы. Прежде чем стать слишком привязанным к участку земли, назначьте встречу, чтобы встретиться с местными представителями отдела строительства, чтобы обсудить предлагаемый вами домашний сайт. Попросите обзор требований к владельцам недвижимости, таких как законы о жилье, правила землепользования и планы развития будущего района.

Хотя некоторые разработчики требуют, чтобы вы использовали конкретный подрядчик, если вы покупаете один из своих строительных сайтов, может быть более выгодным выбрать лицензированный независимый строитель. Не выбирайте имя наугад, получайте рефералы от домовладельцев с хорошо построенными домами, которые вам нравятся. Выбор местной строительной компании может снизить ваши затраты, поскольку строитель будет знать, как работать с региональными строительными нормами и правилами. список потенциальных компаний путем опроса прошлых клиентов и обращения в лицензионный совет вашего государственного подрядчика, чтобы узнать, были ли поданы жалобы против строителя.

Прежде чем вы сможете построить дом своей мечты, вам нужно знать, что это может стоить. Работайте со своим подрядчиком, чтобы создать реалистичную оценку здания, в которой представлены все компоненты, которые вы хотите в новом доме. Как только ваш подрядчик даст вам реальную проверку затрат на их включение в ваш дом, вы можете устранить некоторые дорогостоящие функции, такие как пользовательские окна или кухонные приборы коммерческого класса. После того, как вы достигнете реалистичной цены, помните, что всегда лучше переоценивать свои сборы.

Определить возможные затраты на строительство

Всегда добавляйте около 25 процентов общих затрат проекта на покрытие непредвиденных расходов на строительство, таких как сезонное увеличение материальных цен. Если вы не платите наличными за свой новый дом, вам нужно будет обеспечить как застройку, так и основную ипотеку у кредитного учреждения. Развивайте отношения с местными банкирами, которые хорошо понимают ваше сообщество и здание. Местные кредиторы более склонны вкладывать средства в свои собственные сообщества, но некоторые из них могут противостоять финансированию проектов в определенных областях, таких как подверженные пожарам районы пустыни.

Подать заявку на финансирование в учреждении, которое имеет наиболее прибыльное предложение и, скорее всего, одобрит ваше заявление. Когда кредитор хочет более внимательно ознакомиться с вашей заявкой, вам необходимо предоставить как минимум три года налоговых деклараций, банковских записей и других доказательств, которые демонстрируют, что вы являетесь хорошим финансовым риском.

Рене Аградано - путешествующий журналист и предприниматель, основанный в Форт-Коллинзе, Колорадо. Аградано имеет степень бакалавра искусств на английском языке из Университета Чепмена. Строительство дома дает вам свободу наслаждаться совершенно новым имуществом, которое было разработано в соответствии с вашим стилем жизни. Тем не менее, это большой проект, который необходимо тщательно контролировать на каждом этапе.

Эти шаги помогут вам понять процесс строительства нового дома, чтобы вы могли наслаждаться этим захватывающим временем. У каждого есть свои преимущества, недостатки и затраты, поэтому важно разработать, что вы можете себе позволить и какой вариант лучше всего подходит вашим потребностям.

Если вы не перестраиваете свой существующий блок, убедитесь, что ваш дизайн здания совместим с землей, которую вы хотите купить. Это может оказать существенное влияние на затраты на строительство, поэтому рекомендуется нанять эксперта для осмотра участка, прежде чем совершить покупку земли или конструкции здания.

Важно потратить время на поиск правильного строителя для вашего проекта. Получите рекомендации от друзей, позвоните в Ассоциацию мастеров строителей и пригласите различных лицензированных строителей, чтобы процитировать их в вашем новом доме. Они должны представить подробные планы и наметить точную стоимость для каждого аспекта вашего дома.

Убедитесь, что контракт, который они предоставляют, охватывает все и соглашается на график завершения. Также получите подготовку соглашения о планах, страхования домашнего возмещения, договора на строительство и соглашения о вариациях контракта, выданного адвокатом или перевозчиком перед подписанием.

Пребывание на вершине ваших финансов - один из самых важных факторов успешного строительства вашего дома. Определите, сколько это может стоить и убедитесь, что у вас есть ваш ипотечный кредит на месте, прежде чем вы начнете. Узнайте, сколько депозитов вам нужно будет заплатить, и попросите вашего адвоката или консьержа проверить ваш контракт и посмотреть, как будут определяться платежи за проделанную работу. Например, вы можете указать, что инспекции необходимы для обеспечения прогресса в отношении требуемого стандарта, прежде чем будет произведена оплата.

Если вы предпочитаете делать все платежи после того, как дом построен, вы можете попросить «цену при завершении» при запросе цитаты. После того, как вы согласились на расходы, внимательно ознакомьтесь с контрактом со своим адвокатом или консьержем. Многие распространенные ошибки в строительстве связаны с ошибками в контракте, поэтому убедитесь, что вы уверены в подписании документов, так как внесение изменений в дорожку может быть дорогостоящим.

Вы также должны проверить требования законодательства и совета в своей местности, чтобы убедиться, что ваш контракт соответствует этим стандартам, и убедитесь, что ваш строитель несет ответственность за получение лицензий и разрешений на строительство от соответствующих органов.