Proyek perencanaan wilayah dan proyek survei tanah adalah dua dokumen yang saling terkait erat yang memungkinkan pemilik mewujudkan idenya dalam hal konstruksi, serta beberapa jenis manipulasi dengan tanah.
Pengertian konsep PPT dan PMT
PMT - proyek survei wilayah - adalah dokumentasi khusus yang diklasifikasikan sebagai perencanaan kota, yang dibuat dengan mempertimbangkan jenis kegiatan tertentu yang memerlukan survei tanah di dalam lokasi, dengan kata lain, jika suatu situs umum harus dibagi menjadi lebih kecil, ada adalah kebutuhan untuk meresmikan proyek ini.
CATATAN. Hal ini tidak didefinisikan dalam catatan kadaster dan berbeda dengan survei tanah untuk tujuan alokasi. Informasi dari PMT tersedia untuk umum di situs web departemen arsitektur kota (departemen geodesi).
PPT - proyek perencanaan wilayah - juga merupakan dokumen perencanaan kota dan berkaitan erat dengan proyek survei tanah, namun isinya mencerminkan secara lebih rinci karakteristik objek yang ada di wilayah tersebut dan parameternya, serta zona lokasinya. proyek konstruksi yang direncanakan.
Mengapa PPT dan PMT diperlukan?
Proyek-proyek ini digunakan untuk:
- Persiapan pekerjaan konstruksi;
PENTING. Dokumen-dokumen ini dapat digunakan tidak hanya di lahan kosong, tetapi juga di wilayah yang infrastrukturnya sudah mapan.
Kedua dokumen ini sangat bergantung satu sama lain sehingga ketika salah satu dibuat, dokumen lainnya harus dibuat.
Penerapan PMT dan PPT
Karena dokumen-dokumen ini menjadi dasar, maka digunakan untuk tanah-tanah yang dimiliki bersama, misalnya:
- untuk lahan pertanian, karena seluruh wilayah yang dimasukkan dalam satu daftar kadaster dengan satu nomor, memungkinkan pembagian berdasarkan PMT dan PPT;
- untuk mendapatkan izin untuk membangun fasilitas linier;
- mendaftarkan kepemilikan suatu bagian sebidang tanah di kawasan sekitar suatu gedung apartemen;
- untuk tanah yang dimaksudkan untuk pembangunan perumahan individu.
Komposisi proyek survei tanah
PMT dimulai dengan halaman judul dengan informasi tentang kontraktor dan informasi tentang struktur dan isinya. Ini terdiri dari bagian teks dan gambar, serta bahan untuk mendukung proyek ini.
Bagian teks
- Informasi tentang luas lahan yang terbentuk, serta kemungkinan metode pembentukannya;
- Informasi tentang luas tanah yang berkaitan dengan milik umum, termasuk untuk reservasi dan (atau) penarikan untuk kebutuhan kota atau negara bagian;
- Jenis izin penggunaan bidang tanah yang dibuat sesuai dengan proyek perencanaan wilayah.
cetak biru
- Batas-batas objek yang ada atau hanya objek yang direncanakan (jika proyek survei tanah dilakukan sebagai bagian dari PPT);
- Garis merah disetujui dalam PPT. Dimaksudkan untuk menunjukkan proyek konstruksi yang ada atau yang direncanakan;
- Garis lekukan dari garis merah untuk menentukan lokasi penempatan bangunan, struktur, struktur yang diperbolehkan;
- Area pengaruh kemudahan umum.
Materi justifikasi mengandung batasan
- Zona dengan kondisi penggunaan khusus;
- Lahan alam yang dilindungi;
- Benda cagar budaya;
- Kavling tanah yang ada;
- Proyek pembangunan modal.
Persyaratan persiapan
Persyaratannya sendiri diabadikan dalam undang-undang, dalam pasal-pasal Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia. Secara umum, kami dapat menyoroti poin-poin penting berikut dalam desain proyek survei wilayah:
Petunjuk langkah demi langkah untuk mempersiapkan PMT dan PPT:
Ada dua pilihan untuk mempersiapkan proyek-proyek ini: menghubungi pemerintah atau melakukan kampanye komersial. Secara umum algoritma tahapannya akan sama untuk PPT dan PMT, karena dokumen-dokumen ini saling berkaitan erat.
Menghubungi administrasi dimungkinkan jika pemerintah kota setempat dapat menawarkan layanan tersebut.
- Permohonan diajukan kepada orang yang berwenang.
- Terlampir adalah dokumen-dokumen berikut:
- sertifikat kepemilikan;
- sketsa denah umum lahan (ditambah diagram komunikasi);
- ekstrak kadaster untuk situs tersebut;
- ekstrak tentang ada/tidaknya bangunan tetap;
- rencana topografi (dengan komunikasi).
- Berdasarkan mereka, persiapan proyek dimulai, dimana perhatian diberikan pada:
- struktur tanah;
- Arsitektur;
- keramahan lingkungan kerja;
- dukungan teknis;
- hasil pembangunan.
- Jika keputusan positif, maka dibuat spesifikasi teknis dan dilakukan manipulasi kadaster.
- PPT dan PMT sedang dikembangkan.
- PMT disepakati dengan jaringan listrik dan perusahaan air minum pada audiensi publik.
Semuanya dilakukan secara gratis. Jangka waktu penyelesaian: dalam waktu dua bulan.
Menghubungi perusahaan khusus diperlukan ketika pemerintah menolak permohonan proyek. Kemudian kesepakatan dibuat dengan perusahaan arsitektur. Dalam hal ini daftar dokumennya sama, hanya sketsa yang dapat dikecualikan dari Rencana Pembangunan Umum. Semua tindakan lainnya serupa dengan tindakan administratif.
Jangka waktunya bisa satu bulan, biaya tergantung lingkup pekerjaan dan kontrak.
Sampel untuk referensi
Ini salah satu lembar proyeknya:
Di sini Anda dapat melihat halaman judul proyek survei wilayah:
Seperti inilah proyek perencanaan wilayah:
Seperti inilah gambar proyek surveinya:
Proyek-proyek ini tidak mudah diperoleh, namun diperlukan, hal ini memungkinkan terwujudnya prospek pemilik situs untuk penggunaan tanah lebih lanjut secara bebas dan untuk pembangunan besar.
Perencanaan wilayah merupakan alat yang diperlukan, yang tugasnya adalah menetapkan prinsip-prinsip penggunaan lahan yang benar dalam perencanaan kota.
Sebelum memesan pekerjaan dan mulai menyiapkan proyek perencanaan real estat, Anda perlu memiliki gagasan tentang esensi dan tujuan dokumentasi tersebut. Pada artikel ini kami akan memberi tahu Anda apa tujuan proyek survei wilayah (selanjutnya disebut TMP), perbedaannya dengan proyek perencanaan wilayah (PPT), dan untuk tujuan apa dokumentasi tersebut mungkin berguna.
Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia, yaitu Art. 41 peraturan perundang-undangan ini, mengklasifikasikan proyek survei tanah dan perencanaan wilayah sebagai dokumen yang dimaksudkan untuk perencanaan wilayah.
Dokumentasi ini dapat dibuat secara terpisah atau dapat dikembangkan bersama-sama. Dalam kasus terakhir, proyek survei akan menjadi bagian dari proyek perencanaan.
Pembuatan PMT merupakan bagian dari paket dokumentasi yang diperlukan untuk perencanaan bidang tanah yang sudah ada bangunannya, atau baru direncanakan pembangunannya. Dokumen ini juga berguna untuk memperjelas batas-batas wilayah yang direncanakan untuk dibangun. Artinya, tujuan dokumen ini adalah survei internal sebidang tanah untuk kegiatan yang memerlukannya. Proses ini tidak diawasi oleh kadaster, tujuannya berbeda dengan tujuan survei tanah.
Tujuan dibentuknya PMT adalah untuk mengalokasikan wilayah. Dengan cara ini, suatu area yang diperuntukkan untuk tujuan tertentu, misalnya konstruksi atau pembuatan suatu struktur, ditandai. Sederhananya, ketika suatu wilayah perlu dibagi menjadi bagian-bagian yang lebih kecil, maka dibentuklah PMT.
Dasar dari proyek ini adalah rencana perencanaan kota, setelah mempelajarinya, kita dapat menyimpulkan apakah mungkin untuk mengimplementasikan ide-ide pengembang dalam kaitannya dengan wilayah tertentu.
Informasi yang terkandung di dalamnya tidak bersifat pribadi dan tersedia untuk umum bagi pihak yang berkepentingan. Anda dapat mengetahuinya di situs web departemen arsitektur dan perencanaan kota atau situs web kotamadya itu sendiri.
Berbeda dengan proyek yang dibahas di atas, PPT mengacu pada dokumentasi perencanaan kota. Kaitannya dengan proyek survei tanah tidak bersyarat, namun rinciannya jauh lebih tinggi, dan juga mencakup data yang tidak terkait dengan lokasi di mana survei tanah internal direncanakan.
Kedua dokumen tersebut biasanya disusun secara paralel, namun PMT memuat informasi-informasi yang nantinya diperlukan pada saat melakukan survei tanah, misalnya gambar yang menunjukkan objek pembangunan modal, prasarana dan data lain di lapangan.
PPT adalah dokumentasi yang menetapkan zona di mana fasilitas yang ada berada dan parameter zona tersebut, serta zona di mana dimungkinkan untuk menemukan fasilitas yang belum ada, tetapi pembangunannya dapat diizinkan di kemudian hari.
Proyek Survei Wilayah (TMP) memuat diagram batas bidang tanah yang ada dan batas bidang tanah yang direncanakan.
Informasi apa yang penting dalam PPT dan PMT
Proyek perencanaan wilayah dibentuk dari dua bagian: bagian utama, yang persetujuannya wajib, dan bahan pelengkap yang menjadi pembenarannya.
Bagian utamanya meliputi:
- tampilan grafis tata letak wilayah;
- aturan penempatan benda;
- karakteristik pembangunan yang direncanakan di masa depan, termasuk kepadatan dan parameter pengembangan wilayah;
- karakteristik pengembangan sistem pelayanan dan pendukung yang diperlukan untuk rencana pengembangan wilayah.
Bahan yang menjadi bahan pembenaran dalam proyek perencanaan wilayah adalah gambar dan penjelasan.
Catatan penjelasan memuat uraian tentang ketentuan mengenai parameter konstruksi, sistem pelayanan transportasi dan dukungan teknis yang diperlukan untuk pembangunan dan nuansa lainnya.
Proyek perencanaan berfungsi sebagai dasar untuk mengembangkan proyek survei tanah.
Misalnya, seperti inilah proyek perencanaan salah satu distrik di kota Vologda:
Dan seperti inilah proyek survei tanah untuk area yang sama yang telah kita bahas di atas:
Struktur proyek survei wilayah
Struktur dokumentasi proyek apa pun bersifat normatif dan terdiri dari bagian tekstual dan kartografi. Proyek PMT tidak terkecuali dalam hal ini.
Bagian pertama bersifat deskriptif dan informasional dan mencirikan arah survei tanah yang dirancang di lokasi tertentu.
Itu termasuk:
- halaman judul yang menunjukkan rincian pelanggan dan kontraktor;
- informasi tentang peruntukan tanah;
- standar yang menjadi dasar pekerjaan itu dilakukan;
- lampiran tabel yang menjelaskan tata cara pelaksanaan pekerjaan geodesi;
- catatan penjelasan yang menguraikan kasus-kasus khusus selama pekerjaan yang tidak termasuk dalam bagian tabel.
Bagian grafis dari proyek ini mencakup rencana rinci wilayah dengan batas-batas yang ditandai.
Untuk tujuan apa proyek PPT dan PMT dapat digunakan?
Proyek-proyek yang sedang kita bicarakan dapat memberikan bantuan yang signifikan, misalnya dalam mempersiapkan lokasi untuk pembangunan. Mereka dapat digunakan sebagai basis tidak hanya di kawasan terbangun dengan infrastruktur, tetapi juga di lahan kosong, belum dikembangkan, dan baru dialokasikan.
Selama konstruksi, perlu untuk mempertimbangkan tidak hanya komposisi dan topografi tanah, tetapi juga kemampuan untuk “menyesuaikan” objek yang baru dibangun secara harmonis dengan gaya bangunan yang ditentukan oleh rencana kota. Inilah sebabnya mengapa diperlukan dokumentasi desain yang dapat memperhitungkan semua nuansa konstruksi masa depan.
Sulit untuk meremehkan manfaat proyek pembangunan kembali dalam perencanaan pengembangan lahan dengan proyek konstruksi modal yang ada. Dalam kasus kompleks pembangunan perkotaan skala besar, mereka menjalankan fungsi mensistematisasikan organisasi konstruksi dan kepatuhan terhadap aturan pengoperasian kawasan, dan kepatuhan terhadap peraturan pembangunan.
Selain pengembangan wilayah, PMT dapat digunakan untuk mengalokasikan bagian apa pun dalam kepemilikan bersama jika tidak ada pendaftaran di kadaster.
Dengan demikian, suatu dokumen mungkin diperlukan dalam hal pembagian sebidang tanah menjadi milik bersama, isolasi suatu wilayah yang diasingkan dalam proses pembebanan.
Jika alasan-alasan inilah yang mendorong Anda untuk memesan dokumen-dokumen semacam ini, maka dokumen-dokumen tersebut dapat dipesan dan diterima atas kehendak pemilik tanah dan tanah tersebut dapat digunakan secara produktif.
Jika Anda ingin membagi satu plot besar menjadi beberapa plot kecil, Anda juga memerlukan desain batas. Segala perubahan dan perubahan selama pekerjaan geodesi akan tercermin dalam catatan dan dimasukkan dalam rencana batas. Dan ketika mempersiapkan proyek survei tanah, mereka hanya akan beroperasi bersama mereka.
Survei tanah merupakan prasyarat untuk tindakan hukum seperti:
- pendaftaran transaksi pertanahan;
- klarifikasi batas-batas;
- pendaftaran pemotongan;
- sengketa tanah, dll.
Apakah Anda tidak setuju dengan hasil survei dan ingin mengajukan banding? Pertama, tulis surat ke spesialis kami melalui obrolan dan dia akan memberi tahu Anda secara gratis.
Berdasarkan hasil pekerjaan geodesi maka akan dibentuk rencana batas yang nantinya akan menjadi dokumen - dasar untuk melakukan pendaftaran kadaster (lebih jelasnya apa itu). Dokumen ini bersifat wajib, dan desain batas bersifat tambahan. Namun proyek tersebut berisi informasi penting tentang peruntukan lahan, berdasarkan rencana batas.
Dan satu hal terakhir. Apa pun yang kami katakan, persiapan proyek perencanaan dan survei wilayah akan sangat membantu dalam menyelesaikan sengketa pertanahan dalam kasus-kasus penetapan batas wilayah yang kontroversial. Proyek survei tanah merupakan dokumen yang secara resmi menegaskan kepemilikan tanah masing-masing pemegang saham. Pendaftaran kadaster atas sebidang tanah umum dilakukan dengan satu nomor kadaster (cari tahu yang mana). Bagian individu dari suatu bidang tanah tidak termasuk dalam kadaster, dan hanya PMT yang dapat memberikan kesaksian tentang kepemilikannya oleh siapa pun.
Apakah mungkin membuat proyek survei tanah tanpa proyek perencanaan wilayah?
Ketentuan Pasal 41 KUHP mengatur bahwa hal ini mungkin dilakukan, namun kemungkinan ini tidak berlaku untuk semua lokasi. Untuk meminimalkan biaya dan hanya memesan PMT, lokasi harus memiliki karakteristik khusus, dan beberapa syarat harus dipenuhi:
- tidak boleh ada kegiatan pembangunan terpadu yang direncanakan di lokasi;
- tidak boleh ada objek linier;
- tidak boleh ada perubahan atau penghapusan garis merah yang direncanakan (baca apa itu).
Tahapan utama persiapan proyek survei tanah
Anda dapat mempersiapkan PMT di berbagai otoritas, baik negeri maupun swasta, namun sifat kegiatannya memerlukan kekhususan prosedural saat menghubungi mereka.
Mari kita lihat lebih dekat semua opsi:
Menghubungi administrasi lokal Anda
Anda dapat mengajukan permohonan layanan ini ke Departemen Arsitektur dan Perencanaan Kota Administrasi. Permohonan ditujukan kepada kepala administrasi atau orang lain yang berwenang.
Agar layanan dapat diberikan, Anda harus mengumpulkan paket dokumen. Perlengkapan mereka akan mencakup:
- permohonan yang ditujukan kepada orang yang berwenang;
- dokumen yang membuktikan kepemilikan (atau hak lainnya) atas tanah;
- rencana umum bidang tanah dengan diagram komunikasi;
- ekstrak dari kadaster tentang ketersediaan modal real estat;
Setelah dokumen sesuai daftar terkumpul, Anda dapat mulai mempersiapkan PMT. Dalam jangka waktu yang ditentukan oleh peraturan, spesialis yang berwenang akan meninjau dokumen yang Anda berikan dan informasi yang dimiliki oleh administrasi itu sendiri.
Berdasarkan hasil peninjauan, akan diambil keputusan tentang kemungkinan dilaksanakannya pekerjaan yang ditentukan dalam permohonan pada bidang tanah yang bersangkutan. Setelah menerima keputusan positif dari pihak berwenang, spesifikasi teknis akan dibuat, yang menjadi dasar pekerjaan geodesi akan dilakukan.
Syarat penting untuk persiapan proyek PPT dan PMT adalah penyelesaian bagian topografi. Ini adalah proses mentransfer peta yang tersedia di database Rosreestr dengan batas-batas saat ini ke dalam proyek dan menjadikan peta ini sebagai dasar. Di situlah demarkasi baru kemudian ditandai dan objek-objek yang direncanakan ditampilkan.
Setelah persiapan dan pengembangan proyek perencanaan dan survei tanah, mereka harus menjalani persetujuan wajib. Artinya, proyek tersebut akan disetujui. Koordinasi dilakukan dalam bentuk dengar pendapat, dan untuk melaksanakannya juga diperlukan kutipan dari Rencana Umum Pembangunan wilayah-wilayah yang sebagiannya merupakan bidang tanah yang kita minati, juga diperlukan.
Dengan mempertimbangkan sejumlah faktor, yakni alam, ulah manusia, aktivitas seismik, komisi akan mengambil keputusan. Keputusan yang diambil sebagai hasil sidang dapat bersifat positif atau negatif. Apabila keputusan negatif diambil, alasan penolakan harus dicantumkan dalam protokol dan ditegaskan oleh kesimpulan para ahli.
Kekurangan dan kesalahan yang dilakukan oleh desainer juga akan dimasukkan dalam protokol. Namun proyek itu sendiri tidak akan berubah. Diperlukan peninjauan ulang untuk mengubahnya. Agar proyek dapat diselesaikan, pemrakarsa persiapannya mengajukan permohonan, melampirkan pendapat ahli dan perhitungan yang diperlukan untuk memperbaiki kesalahan. Jika pekerjaan yang akan datang disetujui oleh administrasi, maka versi proyek yang lain akan dibuat, tetapi semua komentar sudah diperhitungkan.
Harap diperhatikan: jika perubahan tersebut menyangkut kepemilikan bersama, maka persetujuan pemegang saham juga diperlukan. Kemudian proyek tersebut akan disetujui oleh layanan yang menyediakan layanan publik.
Jika setelah batas waktu yang ditentukan, semua persetujuan telah diterima, maka dalam waktu tiga hari perancang akan diberitahu tentang keputusan yang diambil.
Jika kita berbicara tentang waktu secara umum, persiapan proyek survei tanah memakan waktu tiga sampai tujuh bulan, tergantung kompleksitas pekerjaan yang akan datang. Jika Anda perlu menyelesaikan kedua proyek tersebut, jangka waktunya akan bertambah.
Semua pekerjaan yang berkaitan dengan persiapan proyek-proyek tersebut dilakukan berdasarkan pembayaran, dan biayanya akan berbanding lurus dengan skala dan tingkat kompleksitas kegiatan geodesi dan desain.
Banding ke desainer swasta
Jika pemerintah menolak untuk menyetujui proyek Anda, Anda seharusnya tidak mengharapkan bantuan dari nasib, tetapi Anda harus pergi dan pergi ke organisasi komersial yang menyediakan layanan tersebut. Kegiatan mereka dimungkinkan berdasarkan peraturan perundang-undangan setempat.
Jangan lupa bahwa pemilik pribadi yang Anda hubungi harus memiliki izin untuk jenis kegiatan ini.
Dalam hal ini, persiapan dan pengumpulan dokumentasi akan serupa, tetapi Anda akan dapat, tanpa berinteraksi dengan pihak berwenang, memesan kerangka acuan dan persetujuannya dari kontraktor. Sejak saat pembayaran untuk pekerjaan itu, inilah yang membuatnya pusing.
Perusahaan yang menyediakan layanan tersebut dapat secara mandiri memperoleh sejumlah dokumen untuk Anda, termasuk sketsa rencana pengembangan umum. Persetujuan proyek akan dilakukan dengan cara yang sama melalui dengar pendapat publik, namun Anda akan menyerahkan tanggung jawab atas hasilnya kepada kontraktor jika Anda menetapkan hal ini dalam kontrak. Dengan pendekatan ini, waktu penyelesaian pekerjaan bisa dikurangi menjadi satu bulan.
Harga untuk setiap jenis pekerjaan geodesi dan kadaster akan dihitung secara terpisah sesuai perkiraan, dan sekali lagi akan sebanding dengan kompleksitas pekerjaan yang dilakukan dan skalanya.
Ngomong-ngomong, persetujuan PMT oleh badan pemerintah sama sekali tidak menunjukkan munculnya hak milik di kalangan masyarakat yang tinggal di situs tersebut. Untuk mendaftarkannya secara sah, mereka perlu mengadakan rapat umum warga, yang akan memberikan suara untuk menyetujui proyek tersebut, setelah itu kepemilikan didaftarkan secara umum dengan menyiapkan rencana batas dan menyerahkan dokumen ke kadaster.
Jika Anda telah mengambil tindakan seperti itu, Anda dapat menghilangkan keraguan: tanah tersebut akan tetap menjadi milik Anda.
Proyek untuk mensurvei wilayah fasilitas linier (+ proyek sampel)
Undang-undang Federal “Tentang pengalihan tanah atau bidang tanah dari satu kategori ke kategori lain” tertanggal 21 Desember 2004 N 172-FZ mendefinisikan LO sebagai jalan raya (jalan raya dan kereta api), saluran listrik, jaringan pipa minyak dan gas, dan struktur serupa lainnya.
Kode Perencanaan Kota memberikan daftar LO dalam klausul 10.1 Pasal 1 - saluran listrik, jalur komunikasi, jaringan pipa, jalan raya, jalur kereta api dan objek lainnya.
Dalam setiap peraturan dan perbuatan hukum di atas, masih terdapat beberapa ambiguitas. Jalur kereta bawah tanah, jembatan, terowongan, dll. dapat dianggap sebagai LO.
Pembuat undang-undang mencantumkan jenis-jenis benda tanpa memberikan konsep LO, dan hal ini menimbulkan kesulitan tertentu, karena tanpa adanya definisi yang dirumuskan dengan jelas, tujuan benda tersebut dapat dipahami dan ditafsirkan secara ambigu.
Sebagaimana dapat dipahami dari peraturan perundang-undangan, benda linier dapat berupa struktur yang bermacam-macam, baik tujuan maupun jenisnya. Perbedaannya dengan benda lain terletak pada panjangnya. Ini termasuk gudang, gas, minyak, jalan layang, jalur komunikasi, dan bangunan lainnya. Struktur ini bisa berada di atas tanah atau terletak di bawah tanah. Untuk sebagian besar objek tersebut, biasanya di atas tanah, diperlukan pendaftaran wajib tanah untuk pembangunan. Tata cara pendaftaran tanah berdasarkan LO mempunyai ciri-ciri yang khas. Kesulitan utama adalah bahwa panjang objek tersebut sangat besar, dan jalur kereta api, misalnya, atau jalan raya federal dapat melewati tanah SNT (kemitraan hortikultura), petak kebun, pertanian, petak subur, yaitu tanah. dari berbagai pemilik - dari pemilik tanah hingga pengguna peruntukan.
Jika dilihat dari sudut pandang rata-rata orang, nampaknya ketika membangun jalan raya atau pipa gas perlu ada kesepakatan dengan semua pemilik, namun kenyataannya semuanya terjadi berbeda.
Jika tanah tersebut adalah tanah kota dan demikian pula objeknya, maka tindakan pemilihan lokasi untuk LO ditandatangani, dan tanah tersebut dikecualikan dari kepemilikan kota (baca). Jika LO mempunyai pemilik, maka pembangunannya memerlukan persetujuan dari pemilik tanah yang akan digunakan untuk meletakkan LO. Perjanjian sewa akan dibuat dengannya dengan syarat penggunaan tidak terbatas. Tahap selanjutnya adalah persiapan PMT dan pendaftaran di kadaster. Biaya pengembang LO tersebut akan meningkat secara signifikan karena adanya kompensasi biaya kepada pemilik bidang tanah.
Jika suatu wilayah setempat seharusnya dibangun di atas lahan pertanian, maka pertama-tama Anda harus mengalokasikan sebidang tanah yang diperlukan, yaitu melakukan redistribusi tanah, mendaftarkan hak memesan efek terlebih dahulu, dan baru kemudian membuat perjanjian sewa.
Desain dan survei selama pembangunan LO diatur oleh Art. 89 – 91 Kode Tanah Federasi Rusia.
Perubahan aturan pembuatan PMT mulai 01/01/2017
Perubahan syarat-syarat penyiapan proyek survei tanah yang telah disetujui berdasarkan Keputusan Kementerian Pembangunan Ekonomi pada tahun 2015 dan berlaku sejak 1 Januari 2017, telah menimbulkan sedikit kebingungan dalam proses ini.
Perintah baru tersebut menyetujui persyaratan bagian teks rencana batas, yang dapat Anda temukan di situs web Kementerian Kehakiman di tautan ini. Inovasi telah secara signifikan mempersulit pekerjaan para insinyur kadaster, perancang, dan orang lain yang tertarik untuk menyiapkan dokumen semacam ini.
Kesimpulan
Ringkasnya, saya ingin mencatat bahwa semua hak kita, termasuk hak untuk memiliki dan membuang properti, dilindungi oleh negara. Hal inilah yang menjamin ditaatinya hak-hak tersebut. Namun jangan lupa bahwa literasi hukum adalah asisten pertama Anda dalam pelaksanaan dan pelaksanaan hak yang diberikan negara kepada Anda.
Masih ada pertanyaan tentang proyek survei tanah? Tanyakan kepada pengacara di sebelah kanan dalam obrolan, dan Anda akan segera menerima konsultasi gratis dengan spesialis.
– bekerja untuk menentukan batas-batas yang tepat. Tanpa rencana yang dibuat sebagai hasil pengukuran dan perhitungan oleh para insinyur kadaster, tidak mungkin untuk menjual, menukar, atau membagi sebidang tanah menjadi beberapa bagian, serta memulai pembangunan di atasnya.
Meskipun proyek tersebut sebuah dokumen yang tidak diperlukan dalam kehidupan sehari-hari, saat mengoperasikan sebuah situs, Anda harus mengeluarkan uang untuk pembuatannya.
Istilah "survei tanah" tidak ditemukan baik dalam Kode Tanah maupun KUH Perdata Federasi Rusia. Tetapi Undang-Undang “Tentang Pengelolaan Lahan” memberikan konsep sebagai berikut: – penentuan batas-batas bidang tanah dengan menetapkan tanda-tanda dan menentukan koordinat yang sesuai.
Pekerjaan ini dilakukan pada kawasan yang terdapat kawasan terbangun dan kosong.
Proyek ini diperlukan untuk dijual tanah sendiri-sendiri atau bersama-sama dengan pembinaan, pewarisan dan perbuatan-perbuatan hukum lainnya.
Dokumen ini diperlukan dan untuk memulai pembangunan di lokasi tersebut. Hal inilah yang menjadi dasar penentuan lokasi bangunan, luas, dan pemasangan pagar.
Proyek survei tanah adalah seperangkat dokumentasi yang berisi informasi tentang batas-batas apa yang harus berada di dalamnya dan lekukan apa yang mungkin terjadi selama konstruksi.
Sulit untuk menyusun rencana ini sendiri, karena wilayahnya mungkin memiliki konfigurasi yang tidak rata, dengan elemen-elemen yang digunakan bersama, dari berbagai jenis properti.
Jika dokumen dibuat pada tahap awal, tujuan wilayah dan bangunan juga ditunjukkan: fungsional, lanskap, konstruksi.
Mengapa pengembangan proyek diperlukan?
Penetapan batas tanah merupakan prosedur yang rumit dan memakan waktu, namun dalam beberapa kasus pemilik tanah perlu:
Dalam Pasal 43 Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia Kebutuhan untuk mempersiapkan proyek perencanaan dan survei tanah juga ditunjukkan dalam situasi berikut:
Dengan kata lain, seseorang atau organisasi memerlukan dokumen ini untuk menjual, membeli, membagi sebidang tanah atau melakukan pembangunan di wilayahnya.
Jika tidak, pemilik tidak perlu mempunyai rencana untuk menetapkan batas-batas - dia dapat dengan mudah menggunakan tanah tersebut tanpa batasan atau sanksi apa pun.
Komposisi proyek survei
Komposisi dokumen tersebut ditentukan dalam Pasal 43 Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia.
Secara tradisional itu terdiri dari dua bagian:
- analitis;
- grafis.
Di bagian analitis ada deskripsi sebidang tanah: batas-batasnya, ciri-ciri wilayah, perhitungannya, alasan dilakukannya survei tanah.
Bagian grafis dari proyek ini berisi gambar jatah menunjukkan garis merah dan batas tapak, letak bangunan di atasnya, bila ada.
Secara umum, informasi berikut tercermin dalam proyek survei wilayah:
- karakteristik rinci dari situs;
- gambar yang menunjukkan tanda batas, nomor dan nama daerah yang berdekatan;
- perkiraan biaya, yang meliputi biaya pendaftaran, penyiapan dokumen, pelaksanaan pekerjaan survei tanah, dan imbalan bagi surveyor.
Bagian grafis harus mencakup:
- garis merah - batas-batas situs yang ditunjukkan dalam proyek perencanaan;
- penyimpangan yang diizinkan dari garis merah - batas di mana struktur dan bangunan tidak dapat dipindahkan;
- batas-batas bagian tanah yang sudah terbangun;
- batas-batas bangunan dan struktur yang sedang dibangun;
- batas-batas wilayah di mana pembangunan fasilitas federal, kota atau lokal direncanakan;
- batas wilayah yang dikenakan tata cara pemanfaatan khusus;
- batas wilayah yang diakui sebagai cagar budaya.
Tata cara pelaksanaan pekerjaan survei tanah
Sangat melelahkan dan rumit. Hanya seorang spesialis dengan kualifikasi yang sesuai yang dapat melaksanakannya sesuai dengan standar yang ditetapkan oleh Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia.
Hasil pekerjaan seharusnya pendaftaran proyek dengan otoritas pemerintah(pendaftaran kadaster), yang tidak menerima kesalahan perhitungan dan gambar.
Untuk membuat proyek, Anda dapat menghubungi perusahaan khusus yang akan melakukan tindakan berikut:
Syarat dan biaya pekerjaan
Dengan organisasi yang sedang mempersiapkan penyusunan proyek survei wilayah, suatu perjanjian disimpulkan. Itu harus menunjukkan biaya pelaksanaan pekerjaan.
Hal ini tergantung pada lokasi bidang tanah dan luas totalnya.
Di kota-kota besar, biaya pekerjaan geodesi jauh lebih tinggi. Selain itu, urgensi pekerjaan juga meningkatkan harga.
Harga rata-rata untuk layanan adalah:
- dari 2 hingga 8 ribu rubel dari 0,04 Ha menjadi 0,155 Ha, ketika melakukan pekerjaan dalam waktu satu bulan;
- dari 8 hingga 12 ribu rubel untuk survei tanah di suatu daerah dari 0,1 Ha hingga 0,15 Ha, jika proyek segera diselesaikan dalam waktu 16 hari.
Secara umum, insinyur kadaster (atau lebih tepatnya, organisasi tempat mereka bekerja) menetapkan tenggat waktu untuk menyusun rencana dari 10 hari kerja.
Jika kita memperhitungkan 30 hari yang diberikan untuk memberi tahu tetangga, kita mendapat waktu 1,5–2 bulan sejak menghubungi perusahaan hingga menyetujui rencana tersebut oleh Rosreestr.
Tidak ada batasan biaya, hanya beberapa wilayah Federasi Rusia di tingkat lokal yang mencoba membatasi biaya pekerjaan dengan menetapkan ukuran maksimum yang diizinkan.
Misalnya, otoritas lokal di wilayah Vladimir, hingga tahun 2015, secara artifisial mempertahankan harga marjinal survei tanah pada tingkat tersebut. 4 ribu rubel untuk satu plot.
Video: Survei tanah
Video tersebut menjelaskan mengapa survei tanah mungkin diperlukan, dan masalah apa yang mungkin dihadapi jika tidak ada rencana survei tanah. Nasihat diberikan tentang bagaimana melindungi diri Anda dari klaim tetangga atas tanah.
Tanpa menyesuaikan komposisi dan isinya dengan ketentuan KUH Perdata Federasi Rusia sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal tertanggal 02.08.2019 N 283-FZ, kecuali ditentukan lain oleh Undang-undang tersebut.
1. Persiapan proyek survei tanah dilakukan sehubungan dengan suatu wilayah yang terletak di dalam batas-batas satu atau lebih elemen struktur perencanaan yang berdekatan, batas-batas yang ditentukan oleh aturan penggunaan lahan dan pengembangan zona teritorial dan (atau) batas-batas yang ditetapkan oleh skema perencanaan wilayah distrik kota, rencana induk pemukiman, zona fungsional distrik perkotaan, wilayah yang direncanakan untuk melakukan kegiatan pembangunan yang komprehensif dan berkelanjutan.
2. Penyusunan proyek survei tanah dilakukan untuk:
1) menentukan letak batas-batas bidang tanah yang dibentuk dan diubah;
2) menetapkan, mengubah, membatalkan garis merah bagi kawasan terbangun yang dalam batasnya tidak direncanakan untuk penempatan proyek pembangunan modal baru, serta menetapkan, mengubah, membatalkan garis merah sehubungan dengan pembentukan dan (atau) perubahan sebidang tanah yang terletak di dalam batas-batas wilayah, yang dalam hal itu tidak dilaksanakan kegiatan pembangunan wilayah secara terpadu dan berkelanjutan, dengan ketentuan penetapan, perubahan, atau pembatalan itu semata-mata mengakibatkan perubahan batas-batas. dari wilayah publik.
3. Proyek survei wilayah terdiri dari bagian utama, yang harus mendapat persetujuan, dan bahan-bahan untuk mendukung proyek ini.
4. Bagian utama dari proyek survei wilayah meliputi bagian teks dan gambar survei wilayah.
5. Bagian teks dari proyek survei wilayah meliputi:
1) daftar dan keterangan tentang luas bidang tanah yang akan dibentuk, termasuk kemungkinan cara pembentukannya;
2) daftar dan informasi tentang luas bidang tanah yang sedang dibentuk yang akan diklasifikasikan sebagai kawasan umum atau milik umum, termasuk yang diperkirakan akan direservasi dan (atau) ditarik untuk keperluan negara bagian atau kota;
3) jenis penggunaan yang diizinkan dari bidang tanah yang dibentuk sesuai dengan proyek perencanaan wilayah dalam hal-hal yang ditentukan oleh Kode Etik ini;
4) peruntukan hutan, jenis-jenis penggunaan kawasan hutan yang diperbolehkan, sifat-sifat kuantitatif dan kualitatif kawasan hutan, keterangan letak kawasan hutan dalam batas-batas kawasan hutan lindung khusus (jika penyiapan proyek survei tanah dilakukan untuk menentukan letak batas kawasan hutan yang dibentuk dan (atau) diubah);
5) informasi tentang batas-batas wilayah yang proyek survei tanahnya telah disetujui, memuat daftar koordinat titik-titik karakteristik batas-batas tersebut dalam sistem koordinat yang digunakan untuk memelihara Daftar Real Estat Negara Terpadu. Koordinat titik-titik karakteristik batas wilayah yang proyek survei tanahnya telah disetujui ditentukan sesuai dengan persyaratan keakuratan penentuan koordinat titik-titik karakteristik batas yang ditetapkan sesuai dengan Kode Etik ini. untuk zona teritorial.
6. Gambar survei wilayah menunjukkan:
1) batas-batas yang direncanakan (jika persiapan proyek survei wilayah dilakukan sebagai bagian dari proyek perencanaan wilayah) dan elemen-elemen struktur perencanaan yang ada;
2) garis merah disetujui sebagai bagian dari proyek perencanaan wilayah, atau garis merah disetujui atau diubah oleh proyek survei wilayah sesuai dengan ayat 2 bagian 2 pasal ini;
3) garis lekukan dari garis merah untuk menentukan lokasi penempatan bangunan, struktur, struktur yang diperbolehkan;
4) batas-batas bidang tanah yang akan dibentuk dan (atau) diubah, jumlah bidang tanah yang akan dibentuk, termasuk yang berkaitan dengan bidang-bidang tanah yang diharapkan akan dicadangkan dan (atau) ditarik untuk keperluan negara bagian atau kota;
5) batas-batas fasilitas umum.
(lihat teks pada edisi sebelumnya)
6.1. Dalam mempersiapkan suatu proyek survei tanah untuk menentukan letak batas-batas kawasan hutan yang dibuat dan (atau) diubah, lokasi, batas-batas dan luasnya ditentukan dengan memperhatikan batas-batas dan luas blok-blok hutan dan (atau) satuan perpajakan hutan, bagian dari satuan perpajakan hutan.
7. Bahan pembuktian proyek survei wilayah meliputi gambar yang menunjukkan:
1) batas-batas bidang tanah yang ada;
2) batas-batas kawasan dengan syarat-syarat khusus penggunaan wilayah;
3) lokasi proyek pembangunan modal yang ada;
4) batas-batas kawasan alam yang dilindungi secara khusus;
5) batas wilayah situs cagar budaya;
6) batas kawasan hutan, kawasan hutan kabupaten, kawasan hutan, dinas perpajakan hutan, atau bagian dari dinas perpajakan hutan.
(lihat teks pada edisi sebelumnya)
8. Persiapan proyek survei wilayah dilakukan dengan mempertimbangkan bahan dan hasil survei teknik dalam hal pelaksanaan survei teknik tersebut untuk persiapan dokumentasi perencanaan wilayah diperlukan sesuai dengan Kode Etik ini. Untuk mempersiapkan proyek survei tanah, diperbolehkan menggunakan bahan dan hasil survei teknik yang diperoleh untuk menyiapkan proyek perencanaan untuk wilayah tertentu dalam jangka waktu tidak lebih dari lima tahun sejak tanggal penyelesaiannya.
9. Saat mempersiapkan proyek survei tanah, lokasi batas-batas bidang tanah yang dibuat dan (atau) diubah ditentukan sesuai dengan peraturan perencanaan kota dan norma-norma untuk alokasi bidang tanah untuk jenis kegiatan tertentu, persyaratan lain untuk membentuk dan (atau) mengubah sebidang tanah yang ditetapkan oleh undang-undang federal dan undang-undang entitas konstituen Federasi Rusia, peraturan teknis, kode praktik.
10. Apabila pembangunan suatu proyek survei wilayah dilakukan terhadap wilayah yang dalam batas-batasnya direncanakan akan dibentuk bidang-bidang tanah berdasarkan tata letak bidang tanah yang telah disetujui atau bidang-bidang tanah pada rencana kadaster wilayah tersebut, yang masa berlakunya belum habis, letak batas-batas bidang tanah pada proyek tersebut. Survei tanah harus sesuai dengan letak batas-batas bidang tanah yang pembentukannya diatur dalam skema ini.
11. Proyek survei wilayah yang disiapkan sehubungan dengan wilayah pemukiman bersejarah memperhatikan unsur-unsur struktur perencanaan, yang pelestariannya diatur oleh undang-undang tentang perlindungan situs warisan budaya (monumen sejarah dan budaya) dari rakyat Federasi Rusia.
12. Dalam hal penyiapan proyek survei tanah untuk suatu wilayah yang terletak di dalam batas-batas suatu unsur atau unsur-unsur suatu struktur perencanaan, yang disetujui oleh proyek perencanaan wilayah, dalam bentuk dokumen tersendiri, diskusi publik atau dengar pendapat publik tidak dilakukan. diselenggarakan, kecuali dalam hal penyiapan suatu proyek survei wilayah untuk menetapkan, mengubah, atau membatalkan garis merah sehubungan dengan pembentukan dan (atau) perubahan sebidang tanah yang terletak di dalam batas-batas wilayah yang berkenaan dengan kegiatan terpadu tersebut. dan pembangunan berkelanjutan wilayah tersebut tidak direncanakan, dengan ketentuan bahwa penetapan tersebut, perubahan garis merah memerlukan perubahan batas-batas wilayah publik.
(lihat teks pada edisi sebelumnya)
