Saat ini, pertanyaan yang sering dibahas adalah mana yang lebih baik - panel atau monolit? Sifat magis dari efisiensi energi dan daya tahan dikaitkan dengan rumah monolitik, sedangkan teknologi panel atau, sebagaimana tepat disebut, konstruksi perumahan industri, dianggap usang dan ketinggalan zaman. Konstantin Kuznetsov, wakil presiden industri dan konstruksi grup perusahaan PIK, mengatakan kepada RBC-Nedvizhimost tentang konfrontasi antara dua teknologi konstruksi, pro dan kontra mereka.
- Apa, menurut Anda, yang lebih baik: perumahan panel dan monolitik?
Nyatanya, konfrontasi "panel versus monolit" tidak masuk akal, ini adalah dua cara berbeda untuk membangun bangunan, dengan perbedaan fitur desain. Ada rumah panel dan monolitik berkualitas tinggi dan berkualitas rendah, semuanya tergantung siapa yang membangun gedung ini dan bagaimana caranya.
Pembangunan perumahan industri di negara kita mungkin merupakan satu-satunya cara nyata untuk menyelesaikan masalah perumahan, karena saat ini hanya teknologi industri yang memungkinkan pembangunan dengan cepat, efisien, dan dalam volume besar.
- Mengapa ada sikap negatif terhadap pembangunan perumahan industri di negara kita?
Persepsi negatif tentang konstruksi perumahan panel di negara kita telah berkembang secara historis. Konstruksi massal bangunan tempat tinggal menggunakan struktur beton bertulang dimulai di Uni Soviet pada tahun 60-an abad lalu. Pada saat itu, prioritas diberikan pada tingkat konstruksi dan penghematan biaya yang tinggi, karena kita ingat bahwa apartemen dikeluarkan secara gratis, dan oleh karena itu harus membebani negara semurah mungkin. Jadi, karena keterbatasan produk beton bertulang, kesederhanaan dan pengulangannya yang tinggi, rumah itu dirakit dengan sangat cepat, dan biayanya rendah. Tidak mungkin untuk mengabaikan fakta bahwa di rumah seri, sebagai aturan, luas kamar, dapur, dan kamar mandi lebih kecil daripada di rumah monolitik atau bata.
- Mengapa "panel" modern lebih baik?
- Perubahan signifikan telah terjadi di rumah industri modern - rumah panel yang sedang dibangun saat ini adalah bangunan yang secara teknologi sangat berbeda yang memenuhi semua persyaratan keselamatan dan efisiensi energi modern. Pertama-tama, masa pakai mereka telah berubah, masa garansi rumah panel modern lebih dari 100 tahun, desain dinding luar telah berubah secara mendasar, hari ini adalah panel dinding tiga lapis yang dibuat sesuai dengan prinsip sandwich: struktur beton bertulang luar dan dalam, di antara mereka ada isolasi yang sangat efektif. Misalnya, untuk isolasi panel eksternal di rumah seri P-3MK "Flagman", yang diproduksi oleh pabrik pembangunan rumah, yang merupakan bagian dari grup perusahaan PIK, digunakan bahan isolasi panas berteknologi tinggi. Selain itu, di rumah panel modern, blok jendela dipasang langsung di pabrik sesuai dengan persyaratan GOST, di mana kontrol ketat dilakukan pada sambungan, yang memastikan tidak adanya kehilangan panas dan tahan angin. PIK Group of Companies menggunakan profil PVC Jerman dan jendela kaca ganda hemat energi dengan lapisan perak, yang memantulkan hingga 90% gelombang panas, di unit jendelanya, yang memungkinkan penghuni menghemat panas secara signifikan. Katup ventilasi juga disediakan di jendela tersebut.
Detail penting lainnya: dalam produksi modern rumah panel solusi konstruktif telah dikembangkan untuk melindungi rumah dari keruntuhan progresif bangunan dalam situasi darurat - ini adalah sambungan las khusus dari struktur yang memberikan keandalan tinggi.
Saya perhatikan bahwa teknologi konstruksi industri modern saat ini digunakan secara aktif tidak hanya di wilayah bekas Uni Soviet, tetapi juga di negara-negara lain di Eropa dan Asia.
- Apa perbedaan utama antara teknologi industri membangun rumah dan monolitik?
- Perbedaan utama terletak pada cara membuat struktur penahan beban dan penutup. Dalam konstruksi perumahan industri, semua struktur rumah diproduksi di pabrik, elemen beton bertulang dapatkan kekuatan di ruang perlakuan panas khusus di bawah kontrol ketat sesuai dengan persyaratan GOST, yang menjamin kualitasnya. Semua struktur datang ke lokasi konstruksi dalam bentuk yang sudah jadi, misalnya, dengan blok jendela yang sudah terpasang dan saluran siap pakai untuk kabel listrik. Di lokasi konstruksi, para pekerja cukup merakit elemen rumah yang sudah jadi.
Dengan metode pembangunan rumah monolitik, semua struktur pendukung rumah dibeton langsung di lokasi konstruksi, di mana perlu dilakukan kontrol kualitas pekerjaan yang sangat ketat, karena kemungkinan pelanggaran proses konstruksi karena faktor manusia atau kondisi cuaca buruk jauh lebih tinggi di sini.
- Apa perbedaan dalam hal konstruksi bangunan?
Kecepatan pembangunan rumah panel 17 lantai memakan waktu rata-rata 4-6 bulan dan tidak tergantung kondisi cuaca dan musim, karena. di lokasi konstruksi, hanya perakitan rumah yang dilakukan. Sebuah rumah monolitik sedang dibangun untuk waktu yang lebih lama - dari satu tahun menjadi dua tahun. Hal ini disebabkan proses pengerasan beton yang lebih lambat dan kondisi iklim. Beton memperoleh kekuatan lebih buruk pada suhu di bawah nol derajat atau pada suhu yang terlalu tinggi. Setelah Struktur dasar siap - masuk bingkai monolitik blok jendela dipasang, saluran komunikasi dipotong di dinding. Semua ini membutuhkan waktu ekstra.
- Apakah biaya konstruksi berbeda, mengingat perbedaan teknologi?
- Tidak diragukan lagi. Biaya membangun rumah panel dengan biaya langsung 20 - 40% lebih rendah dari benda monolitik serupa. Ada juga perbedaan biaya untuk pembeli, di rumah monolitik pembeli sering harus membangun partisi internal antar kamar secara mandiri dan membuat kabel listrik, di rumah panel dinding disewakan untuk finishing yang bagus. Ini secara signifikan menghemat biaya finishing.
- Apa keuntungan dari konstruksi perumahan monolitik?
Satu dari perbedaan karakteristik teknologi monolitik adalah kemampuan untuk memberikan hampir semua bentuk sewenang-wenang pada bangunan dan apartemen. Dalam monolit, jauh lebih mudah untuk mewujudkan fantasi seorang desainer dan arsitek, baik dari segi tampilan seluruh rumah, plastisitas fasad, dan tata letak internal apartemen.
Di rumah panel, tata letak dalam banyak kasus sudah ditentukan: biasanya, pembeli ditawari beberapa opsi tata letak untuk dipilih. Pada saat yang sama, rangkaian rumah modern memiliki pilihan area dan perumahan yang cukup luas. Klaim konsumen terhadap tampilan fasad rumah industri juga diperhitungkan saat ini, dan pabrik pembuat rumah sedang mengembangkan solusi fasad baru yang memberikan tampilan estetika modern pada rumah. Omong-omong, ini adalah salah satu bidang utama modernisasi yang dilakukan oleh perusahaan kami selama beberapa tahun terakhir.
Selain itu, grup perusahaan PIK telah melakukan banyak pekerjaan untuk memperbaiki tata letak apartemen di rumah mereka, misalnya, dalam seri KOPE Parus dan KOPE Tower saja, yang diproduksi oleh grup, ditawarkan sekitar 20 tata letak apartemen, dan di dalam waktu dekat direncanakan untuk memproduksi seri industri dengan layout gratis. Mempertimbangkan persyaratan yang berubah, rumah-rumah bertingkat rendah sedang dirancang dan dikembangkan, yang akan memungkinkan pembangunan wilayah baru di Moskow dan wilayah tersebut secara lebih harmonis.
Kami tidak tinggal diam, kami mengembangkan desain baru dan solusi teknologi yang memungkinkan kami membangun dengan cepat, indah, dan berkualitas tinggi.
Perbedaan antara gedung bertingkat ini tidak signifikan. Poin utamanya adalah metode penuangan beton. Jika elemen siap pakai untuk rumah panel tiba di lokasi konstruksi, maka dinding monolit dituangkan langsung di tempat. Dengan metode ini, kualitas pekerjaan tidak selalu dapat dikontrol, sementara kondisi cuaca dapat melakukan beberapa penyesuaian.
Monolitik atau panel - rumah mana yang lebih baik untuk kehidupan yang tenang?
Dalam hal kenyamanan rumah monolitik secara signifikan di depan rekan panel. Ini memiliki infrastruktur yang lebih maju, sedangkan kemampuan mendengar di rumah monolitik jauh lebih rendah. Di antara kelebihan lainnya, ada baiknya menyoroti yang menarik penampilan, berkat gedung pencakar langit yang dapat dengan mudah menjadi bagian organik dari lanskap apa pun.
Rumah monolitik praktis tidak memiliki jahitan dan karena itu, periode operasinya meningkat secara signifikan. Karena distribusi beban yang seragam, munculnya retakan pada ketebalan dinding dan permukaannya dapat dihindari. Belum lagi peluang besar untuk eksperimen arsitektur. Konstruksi oleh teknologi monolitik memungkinkan Anda mewujudkan fantasi paling berani dalam hal bentuk dan tata letak objek. Semua keunggulan ini memperjelas rumah mana yang lebih baik, monolitik atau panel, tetapi kami tidak akan meringkasnya sebelum waktunya.
Dengan latar belakang keunggulan yang begitu berbobot, tampaknya demikian rumah panel tidak sesuai dengan konsep "hidup nyaman". Sebenarnya, tidak terlalu buruk. Keuntungan dari bangunan bertingkat panel terletak pada konstruksinya yang cepat. Lantai dan dinding di sana jauh lebih halus, sehingga penyelesaian lebih lanjut dapat dilakukan dalam waktu singkat. Konsumsi material dalam hal ini tidak akan signifikan, karena permukaannya tidak memiliki cacat yang jelas.
Apartemen di rumah panel terutama ditujukan untuk orang-orang dengan anggaran terbatas. Harga untuk mereka jauh lebih rendah daripada kamar serupa di gedung baru monolitik. Paling sering, perumahan murah dipilih oleh keluarga muda yang ingin mendapatkan sudut mereka sendiri dengan cepat.
Perumahan di gedung-gedung tinggi monolitik diperoleh oleh orang-orang dengan kemampuan finansial yang baik. Pertama-tama, kualitas konstruksi penting bagi mereka dan seringkali masalah harga tidak menjadi masalah. Demi keadilan, perlu dicatat bahwa di beberapa daerah perbedaan harga antara panel dan apartemen monolitik dapat diabaikan. Untuk memastikan masa inap yang nyaman, Anda tetap harus memilih monolit.
Bagaimana dengan kemampuan mendengar di rumah monolitik
Kedap suara adalah salah satu faktor terpenting yang harus Anda perhatikan saat membeli. apartemen baru. Jika kita membandingkan kemampuan mendengar di rumah monolitik dan panel, maka yang terakhir jauh lebih buruk. Agar tidak mendengar setiap gemerisik tetangga, Anda harus mengeluarkan banyak uang. Mempertimbangkan biaya kedap suara apartemen di panel gedung bertingkat tinggi, menghemat biayanya tampaknya tidak sepenuhnya masuk akal.
Isolasi kebisingan apartemen di gedung tinggi monolitik jauh lebih baik. Anda tidak akan mendengar TV tetangga di balik tembok atau pertikaian malam. Meski demikian, banyak yang mencoba meningkatkan kedap suara apartemen mereka, terutama jika pengembang memutuskan untuk menghemat bahan dan melanggar aturan.
Sangat sering, tingkat isolasi suara yang buruk terjadi karena desain yang salah atau keputusan arsitektur pemilik apartemen. Ini terutama berlaku untuk apartemen terbuka.
Tugas pengembang adalah menyerahkan "kotak" dengan komunikasi, dan pemiliknya sendiri yang membangun partisi. Penyebab kebisingan dapat berupa bahan berkualitas buruk atau tata letak yang buta huruf. Misalnya, jika kamar mandi berbatasan dengan kamar tidur, maka suara air melalui pipa akan menjadi hal yang biasa.
Setelah mempertimbangkan kelebihan dan kekurangan, pertanyaan rumah mana yang lebih baik, monolitik atau panel, Anda dapat menemukan jawaban yang tepat. Sifat positif monolit terlihat jelas, dan masalah kemampuan mendengar dapat dengan mudah diselesaikan dengan bantuan bahan isolasi kebisingan.
Membeli apartemen adalah keputusan yang sangat penting. Cobalah untuk menemukan kelebihan dan kekurangan dalam kasus khusus Anda, dan baru kemudian membuat kesepakatan.
Rumah tipe panel saat ini telah diperbaiki secara signifikan. Mereka dibangun lebih cepat dan di antara kelebihannya adalah apartemen biasanya lebih murah Rumah monolitik di atas pondasi tiang pancang paling tahan terhadap pergerakan tanah dan banjir, tidak memiliki sambungan dan sambungan; sebenarnya, ini adalah struktur kaku tunggal
Bagaimana jenis rumah memengaruhi likuiditas dan kualitas apartemen, apa yang ditawarkan pengembang saat ini, teknologi apa yang digunakan dan, terakhir, rumah seperti apa yang hangat, tahan lama, dan nyaman untuk ditinggali?
Panel rumah
Teknologi rumah panel adalah konstruksi blok prefabrikasi yang diproduksi di pabrik pembangunan rumah. Pada tahun 70-an abad terakhir, distrik mikro panel dapat ditemukan di semua kota, karena perumahan ini dibangun dengan cepat. Namun, kualitasnya menurun pada saat yang sama: kelemahan signifikan dari konstruksi rumah panel adalah isolasi termal yang buruk dari sambungan antarpanel. Rumah tipe panel saat ini telah diperbaiki secara signifikan. Mereka dibangun lebih cepat dan di antara kelebihannya adalah apartemen biasanya lebih murah. Tetapi tata letak perumahan selalu diketahui sebelumnya: jika pembeli berfokus pada tata letak standar, rumah panel akan memberinya "prediktabilitas" yang diperlukan. Dan bagi seseorang yang ingin menunjukkan imajinasi dalam menata apartemennya, rumah panel dengan tata letak yang jelas hampir tidak cocok.
Panel hari ini. Di pasar utama, rumah panel saat ini mencapai 20%, meskipun pada tahun 2001-2003. konstruksi seperti itu sangat populer.
Pendapat. Menurut Viktor Korshenbaum, direktur konstruksi perusahaan Severny Gorod, konstruksi perumahan panel telah habis dengan sendirinya. Ini terutama disebabkan oleh fakta bahwa pembeli menjadi lebih menuntut, dan kualitas rumah panel tidak lagi cocok untuknya. Meskipun tidak ada keraguan bahwa rumah seperti itu memiliki batas keamanan, masa depan terletak pada teknologi yang lebih tahan lama dan andal.
Bata rumah
Bahan diuji selama berabad-abad. Perumahan di rumah bata berkualitas tinggi dan nyaman. Rumah bata "bernafas" lebih baik dan jauh lebih ramah lingkungan; mereka intensif panas, memiliki tingkat perlindungan yang tinggi terhadap penyalaan. Bata tidak rentan terhadap munculnya jamur dan mikroorganisme.
Pendapat. Menurut Alexander Perevyazkin, Direktur Jenderal Petrotrest-Monolit CJSC, teknologi konstruksi perumahan bata adalah salah satu yang paling konservatif. Di zaman Soviet, upaya berulang kali dilakukan untuk memekanisasi prosedur pemasangan batu bata, tetapi semuanya tidak menghasilkan apa-apa. Ide panel bata dan balok bata juga tidak diterapkan.
"Bata" dan pasar perumahan saat ini. Rumah bata biasanya tergolong perumahan mewah, namun saat ini sangat sedikit tawaran konstruksi bata di pasar konstruksi perumahan. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa teknologi konstruksi batu bata menyediakan periode konstruksi yang lama dan peningkatan intensitas tenaga kerja. Oleh karena itu, perumahan di rumah bata cukup mahal, dan penawaran penjualan apartemen di bangunan bata baru cukup langka.
Bata-monolitik rumah
Pemimpin teknologi. Apartemen di rumah monolitik, menurut para ahli, adalah jenis real estat yang paling likuid dan dibeli terlebih dahulu. Prinsip dasarnya konstruksi monolitik terletak pada kenyataan bahwa kerangka penyangga bangunan terbuat dari beton: selama konstruksi, kerangka yang kaku dibuat dengan berbagai jenis melampirkan struktur. Dinding luar - bata dengan lapisan bahan atau panel isolasi panas.
Pendapat. Konstruksi perumahan monolitik, menurut Victor Korshenbaum, direktur konstruksi Severny Gorod, ini adalah teknologi bangunan tercanggih yang semakin populer.
Para ahli mengatakan bahwa kehidupan nyata "monolit" itu lebih dari 100 tahun. Namun, pernyataan ini bisa dipertanyakan jika karena krisis, pengembang beralih ke material yang lebih murah. Dalam hal ini, membangun rumah dengan teknologi monolitik pun bukanlah jaminan kualitas. Reputasi pembangun dan sistem kendali mutu yang diciptakannya dapat menjamin kualitas rumah yang tinggi, yang memberikan keyakinan bahwa hanya bahan dan teknologi berkualitas tinggi yang telah lulus uji khusus yang digunakan dalam konstruksi.
Apa yang baik tentang "monolit"? Pembangunan perumahan monolitik telah menjadi solusi optimal untuk St. Petersburg. Seperti yang Anda ketahui, Sankt Peterburg berdiri di atas tanah lunak berawa, sehingga tumpukan panjang rumah yang kokoh pun tidak menyelamatkan fondasi dari kehancuran. Dan rumah monolitik di atas pondasi tiang pancang yang dalam adalah yang paling tahan terhadap pergerakan tanah dan banjir, tidak memiliki lapisan dan sambungan; sebenarnya, ini adalah struktur kaku tunggal.
Contoh. Pengembang terkemuka, seperti perusahaan Severny Gorod, menggunakan teknologi ini dalam konstruksi, terutama karena bangunan bata monolitik tahan lama, meningkatkan sifat insulasi termal, dan ramah lingkungan.
Penggunaan teknologi ini menghindari retakan sedimen. Selain itu, keamanan rumah semacam itu dikonfirmasi oleh para ahli: bangunan bata monolitik tidak memiliki efek berbahaya bagi kesehatan orang yang tinggal di dalamnya - omong-omong, semua tanggul di kota terbuat dari granit yang sama yang digunakan dalam konstruksi bangunan monolitik puing.
Proyek individu dan tata letak. Keunggulan lain dari rumah monolitik adalah individualitasnya. Setiap rumah memiliki proyeknya sendiri, asli dan unik. Rumah monolitik bersifat eksklusif, sehingga biasanya dibangun di tempat-tempat yang sangat menarik di kota. Fitur penting adalah bahwa di sebagian besar rumah sewaan di apartemen hanya ada dinding penahan beban, dan pembeli memutuskan luas dan konfigurasi tempat itu dan berapa banyak yang akan ada. Di rumah-rumah ini, Anda dapat membuat tata letak gratis dan mewujudkan ide dan visi perumahan Anda.
Bangunan baru yang benar-benar monolitik cukup langka, paling sering berupa bangunan baru bata-monolitik atau panel-monolitik. Saat membuat fasad, arsitek dan pembangun memiliki kebebasan besar dalam memilih bentuk dan bahan. Biasanya, dinding luar dilapisi dengan batu bata atau balok dinding dengan peletakan beberapa lapis isolasi khusus. Akibatnya, tingkat isolasi termal dan perlindungan kebisingan meningkat 20-40%.
Pendapat. Seperti yang ditekankan oleh Victor Korshenbaum, direktur konstruksi Severny Gorod, sangat penting dari sudut pandang efisiensi energi bangunan bahwa dinding yang dibuat dengan menggunakan teknologi monolitik praktis tidak memiliki sambungan. Karenanya, tidak ada masalah dengan sambungan dan penyegelannya, dan masalah pertukaran udara diselesaikan dengan memasang katup khusus di jendela plastik.
Apa hasilnya?
1. Konstruksi perumahan panel populer karena harga murah dan kecepatan tinggi dalam membangun rumah. Namun, kualitas konstruksi panel masih kalah dengan bata dan monolitik.
2. Rumah bata - nyaman, andal, ramah lingkungan, dan nyaman. Namun seiring dengan kelebihannya, ada juga kerugiannya - biaya tinggi dan durasi siklus konstruksi. Sampai saat ini, praktis tidak ada penawaran perumahan batu bata di pasar perumahan yang sedang dibangun.
3. Monolitik
Membeli apartemen adalah langkah penting dan bertanggung jawab, yang sangat bergantung pada kualitas hidup. Langkah pertama adalah menganalisis opsi yang tersedia, mempelajari semua pro dan kontra. Mari kita lihat lebih dekat rumah mana yang lebih disukai saat memilih apartemen: monolitik atau bata.
Sekarang terjadi penurunan konstruksi bangunan bata. Semakin banyak, dalam pembangunan rumah, bahan modern digunakan yang tidak kalah kualitasnya dengan batu bata, tetapi juga lebih murah. Dan oleh karena itu, saat memilih rumah, timbangan miring ke arah rumah bata yang telah teruji oleh waktu.
Jadi, pertimbangkan lebih detail semua kekurangan dan kelebihan rumah bata dan monolitik.
Keuntungan dan kerugian dari rumah bata
Mari kita lihat manfaatnya terlebih dahulu:
- rumah bata tahan lama, akan bertahan selama beberapa dekade, akan diwariskan dan akan melayani lebih dari satu generasi. Sangat penting memiliki keramahan lingkungan bahan bangunan, penampilan estetika rumah dan keandalannya;
- struktur bata sangat tahan, tidak terkena efek negatif. Rumah seperti itu mampu menahan kondisi cuaca, ketahanan api dari batu bata memberikan ketahanan api pada bangunan, dindingnya tidak mengalami pembusukan; . dinding bata menyerap kelembapan dari lingkungan, dan saat cuaca berubah, mereka membuangnya; . sebuah rumah bata menahan panas dengan baik di musim dingin dan kesejukan di musim panas.
Kerugian dari rumah bata:
- durasi konstruksi, karena rumah bata membutuhkan penyusutan;
- jika terjadi kebakaran, kekuatan bata berkurang 60-70 persen;
- apartemen di rumah bata lebih mahal karena tingginya biaya bahan bangunan.
Sekarang metode konstruksi monolitik baru semakin populer. Konstruksi semacam itu dibagi menjadi dua jenis: kerangka monolitik dan bata-monolitik. Pada opsi konstruksi pertama, bingkai monolitik dipasang, dengan metode ini dinding luar ditata dengan batu bata, dan insulasi diletakkan di dalam. lebih baru dan teknologi modern adalah pembangunan rumah kerangka monolitik. Semua elemen rangka dan struktur finishing diproduksi di pabrik, dan perakitan bangunan besar dilakukan di lokasi konstruksi.
Keuntungan dan kerugian dari rumah monolitik
Keuntungan:
- Keuntungan utama rumah monolitik adalah insulasi suara yang sangat baik dan tingkat pelestarian panas yang lebih tinggi. Ini dipastikan dengan tidak adanya jahitan;
- keuntungan penting adalah biayanya lebih rendah;
- dan keuntungan lainnya adalah kesederhanaan pembangunan kembali tempat (terutama relevan di zaman kita);
- daya tahan. Masa pakai tempat seperti itu panjang - lebih dari seratus tahun. Dalam konstruksi bangunan monolitik, material modern yang telah melewati pengendalian lingkungan digunakan.
Kekurangan:
- struktur monolitik tidak aktif, tidak menyerap kelembapan, yang menimbulkan ketidaknyamanan selama pengoperasiannya;
- tidak sepenuhnya diketahui bagaimana perilaku rumah seperti itu dalam iklim kita yang tidak stabil, yang seringkali membawa kejutan tak terduga berupa embun beku yang parah atau pencairan tiba-tiba setelah suhu beku 20 derajat.
Dari penjelasan di atas, kita dapat menarik kesimpulan logis bahwa memilih apartemen di rumah bata, tinggal di dalamnya akan nyaman, dan tidak akan mengecewakan dengan kehandalan. Tetapi jika Anda khawatir tentang masalah harga dan retakan di dinding yang tiba-tiba terbentuk, maka Anda perlu berpikir untuk membeli apartemen di rumah berbingkai monolitik.
