Norma wilayah yang berdampingan dari bangunan tempat tinggal pribadi. Hukum di wilayah sebelah rumah pribadi

Jika warga ingin mengatur penggunaan pribadi wilayah yang berdekatan dengan rumah pribadi, mereka harus menghubungi pihak berwenang setempat. Sesuai dengan keputusan mereka, situs dapat didaftarkan. Seseorang harus menyiapkan aplikasi dan sertifikat yang mengonfirmasi bahwa objek tersebut dalam keadaan tanpa pemilik.

Otoritas setempat akan membuat keputusan dalam waktu 18 hari. Aplikasi dipertimbangkan dan jika jawabannya positif, dokumen akan dimasukkan dalam daftar terpadu USRR. Ini berarti bahwa ia menjadi akun yang sesuai.

Bagaimana cara menyewakannya?

Apakah mungkin untuk menyewakan wilayah yang bersebelahan dengan rumah pribadi? Foto nomor 5

Sesuai dengan Kode Tanah Federasi Rusia, menyewakan wilayah yang berdekatan dari rumah pribadi juga tersedia, serta pendaftaran hak. Untuk melakukan ini, Anda harus mengajukan permohonan kepada pemerintah setempat.

Dalam seni. 65 dari Kode Tanah Federasi Rusia menetapkan bahwa biaya harus dibebankan untuk penyediaan sebidang tanah untuk disewakan. Ukurannya ditentukan tergantung pada kondisi prosedur. Mereka, pada gilirannya, didirikan oleh Pemerintah Federasi Rusia dan pemerintah daerah.

Namun individu tidak selalu mendapat respon positif. Anda dapat menolak dalam kasus berikut:

• ada jalur komunikasi penting di situs;
• pemindahan wilayah ke properti atau akan menyebabkan pengurangan lebar ruang di jalan;
• wilayah tersebut memiliki makna sejarah dan budaya;
• orang lain mengajukan permohonan untuk penggunaan situs.

Jika semua persyaratan terpenuhi, kemungkinan memperoleh keputusan persetujuan meningkat.

kesimpulan

Setelah meninjau informasi yang diberikan, kami dapat menyimpulkan bahwa wilayah yang berdekatan mungkin milik pemiliknya, jika tidak ada hambatan untuk ini. Itu bisa dimiliki atau disewa. Perlu diingat bahwa perawatan situs adalah prasyarat untuk digunakan. Untuk melakukan prosedur mengenai area setempat, Anda perlu menghubungi pihak berwenang setempat dengan paket dokumen yang sudah disiapkan.

Anda juga dapat mempelajari tentang pendaftaran hak atas wilayah lokal dengan menonton video:

Melihat kesalahan? Pilih dan klik Ctrl+Enter untuk memberi tahu kami.

Tulis pertanyaan kepada pengacara perumahan di formulir di bawah ini Lihat juga Telepon untuk konsultasi

Setiap orang Rusia yang tinggal di gedung pribadi atau apartemen pasti bertanya-tanya apa itu rumah yang bersebelahan, dan berapa meter yang termasuk di dalamnya? Wilayah yang berdekatan dari rumah pribadi adalah tanah yang berdekatan dengan properti tempat tinggal. Perundang-undangan tidak memberikan definisi dan ukuran yang lebih tepat. Wilayah rumah diperlukan untuk melayani rumah tertentu. Itu harus memiliki batas dan pagar yang jelas. Pemilik real estat berkewajiban untuk memantau situs dan melakukan pemeliharaannya. Apa sebenarnya yang harus dilakukan pemilik rumah dan sebidang tanah yang berdekatan tidak diketahui semua warga.

Jika aturan untuk lansekap area setempat dilanggar, pemiliknya dapat dimintai pertanggungjawaban. Perselisihan antara tetangga atas hak untuk menggunakan tanah cukup umum, jadi penting untuk memahami bagaimana membela kepentingan Anda, dan ketika tetangga dapat mengklaim sebidang tanah, dan dalam kasus apa klaimnya tidak kompeten. Perlu dicatat bahwa pemeliharaan plot yang berdekatan dan parameternya akan berbeda tergantung pada apakah rumah itu milik pribadi, multi-apartemen, atau terletak di SNT.

Wilayah yang berdekatan dengan rumah pribadi, berapa pun meternya, dapat digunakan oleh pemilik rumah dengan kesepakatan dengan pemerintah daerah. SNiP tidak memuat norma tentang berapa luas yang harus dimasukkan dalam plot yang berdekatan. Saat menentukan ukuran tanah, perlu untuk fokus pada kondisi penting dan faktor eksternal, serta mematuhi urutan tindakan. Awalnya, Anda harus menyusun rencana wilayah, dan menunjukkan di atasnya batas-batas alami situs dan semua fasilitas yang diperlukan untuk melayani rumah pribadi.

Rencananya tidak boleh melupakan tanah kota, bentuk, luas dan karakteristik lainnya juga harus ditentukan. Sebelum melamar ke administrasi kota, Anda harus menyepakati batas wilayah lokal dengan tetangga Anda, mendengarkan pendapat mereka, dan menghilangkan ketidaknyamanan. Hanya ketika kompromi telah dicapai antara penghuni rumah tetangga, aplikasi dapat diajukan ke kotamadya setempat dengan permintaan untuk mengamankan kepemilikan tanah di sebelah rumah.

Nasib situs harus diputuskan dalam waktu 180 hari setelah aplikasi diajukan. Bersama-sama dengan aplikasi, warga harus memberikan badan yang berwenang dengan dokumen judul untuk rumah. Jika keputusan pihak berwenang positif, dokumen yang sesuai akan dikeluarkan tentang ini. Atas dasar itu, wilayah tersebut akan didaftarkan ke USRR, dan pemiliknya akan menerima hak untuk membuang properti atas kebijakannya sendiri. Selain hak, pemilik juga akan memiliki kewajiban, misalnya, ia harus bertanggung jawab atas peningkatan wilayah yang berdekatan.

Lansekap wilayah rumah pribadi

Memiliki rumah dan tanah di sektor swasta, harus diingat bahwa komponen penting dari pemeliharaan properti adalah perbaikan situs. Daftar pekerjaan lansekap adalah daftar tindakan yang bertujuan untuk meningkatkan karakteristik eksternal dan operasional situs. Lingkup pekerjaan meliputi:

• pengumpulan sampah;
• mencabut pohon dan semak belukar, memotong rumput kering, pemangkasan cabang musiman;
• penggunaan pupuk;
• dekorasi tempat tidur bunga, halaman rumput dan pagar tanaman;
• penanaman pohon;
• penataan jalan setapak, jalan setapak, tempat rekreasi, gazebo, dll.

Daftar ini tidak dapat disebut lengkap, semuanya bersifat individual dan dapat berkembang. Tergantung pada jenis dan volume pekerjaan, pemilik mungkin perlu menyiapkan tanah, menarik spesialis, dan membeli bahan.

Salah satu komponen penting dari peningkatan wilayah di sebelah rumah pribadi adalah lansekapnya. Menanam pohon dan semak dapat meningkatkan karakteristik estetika tanah, memperbaiki sifat-sifatnya, memperkuat tanah, melindungi rumah dari angin dan manifestasi meteorologi lainnya. Untuk lansekap, budaya dan tanaman hias, tetapi sebelum menanam, Anda perlu mempertimbangkan toleransi beku, menyukai cahaya, tahan kekeringan, kelembaban tinggi dll.

Perbaikan tanah di sebelah rumah sangat mempengaruhi nilai objek. Saat menjual, pembeli tidak hanya memperhatikan karakteristik properti, tetapi juga desain lansekap, ketersediaan pencahayaan, pasokan air, dan pagar, sehingga perbaikan harus diperhatikan terlebih dahulu.

Di luar negeri, semua plot yang berdekatan mirip satu sama lain, seperti dua tetes air. Di dekat setiap bangunan tempat tinggal Anda dapat melihat halaman rumput yang dipangkas rapi, pohon-pohon muda, slide alpine. Di Federasi Rusia, cukup sering, plot di dekat rumah pribadi tidak terlihat rapi. Dalam hubungan ini, di tingkat legislatif tertinggi, masalah tindakan untuk membawa pemilik yang lalai ke pengadilan sedang dipertimbangkan.

Bagaimana mempertahankan wilayah MKD

Jika kita mempertimbangkan sebuah gedung apartemen, maka di sini undang-undang lebih akurat mendefinisikan konsep dan ukuran area lokal. Bahkan ada rumus khusus untuk menghitung tanah ini. Parameter wilayah MKD yang berdekatan ditentukan sesuai dengan "perbaikan wilayah" SNiP 3-10-75. Rumus untuk menentukan luas adalah produk dari ukuran ruang hidup dan unit spesifik dari bagian tanah per 1 m2 perumahan. Untuk menghitung rekaman area yang berdekatan, biasanya memperhitungkan faktor-faktor seperti:

• jumlah lantai rumah;
• kepadatan bangunan di mikrodistrik;
• keberadaan jalan dan situs penting kota.

Secara hukum, seseorang yang membeli apartemen di MKD juga menerima sebidang tanah kecil di sebelah bangunan, di mana ia dapat berjalan dengan anaknya, berjalan-jalan dengan hewan peliharaannya, dan memarkir mobilnya. Dalam praktiknya, hal-hal tidak seindah dalam teori. Kavling tanah yang termasuk dalam wilayah MKD yang berdekatan harus rapi dan tertata. Warga jarang terlibat dalam pemeliharaan wilayah mereka sendiri. Paling sering, kondisi mengenai peningkatan plot yang berdekatan sesuai dengan SNiP 3-10-75 diatur dalam kontrak dengan perusahaan manajemen.

Menurut SNiP 3-10-75, pembersihan wilayah yang berdekatan harus dilakukan dengan menggunakan tenaga kerja manual dan mesin. Jika lebar trotoar melebihi 3 meter, maka peralatan khusus sangat diperlukan. Semua pekerjaan harus diawasi. Kewajiban ini berkaitan dengan dewan pemilik gedung apartemen. PADA kondisi modern Di kota-kota besar, satu gedung apartemen mencakup 3 hingga 10 meter wilayah yang berdekatan.

Standar lansekap SNT

Setelah berurusan dengan wilayah sebelah rumah pribadi dan gedung-gedung tinggi, perlu disebutkan peningkatan plot asosiasi hortikultura, dacha dan berkebun atau SNT. Daftar wajib elemen pemanfaatan umum dari kemitraan hortikultura harus mencakup:

• struktur pelindung;
• informasi berdiri;
• pengaturan lorong-lorong internal;
• sarana penerangan;
• wadah limbah.

Wilayah SNT harus rapi dan bersih, tertata rapi, terlepas dari waktu sepanjang tahun. Wilayahnya ditentukan sesuai dengan dokumen hak milik yang tersedia. Menurut SNiP 10-75, koperasi hortikultura juga wajib menjaga lahan seluas 5 meter dari pagar. Organisasi peningkatan juga dapat menetapkan persyaratan lain untuk lokasi yang berdekatan, yang ditetapkan oleh undang-undang dan resolusi peraturan.

Pintu masuk ke SNT dilengkapi dengan penghalang dan harus menyala dengan baik. Jalan masuk internal harus memiliki permukaan jalan yang kokoh dan elemen penerangan. Tempat parkir dapat dilengkapi di wilayah asosiasi, tetapi tidak dapat terletak di sebelah halte angkutan umum, jarak minimum di antara mereka harus 15 m, pagar harus dipasang di sekeliling asosiasi. Di pintu masuk SNT, stand informasi selalu dipasang, di mana Anda dapat menemukan informasi seperti nama kemitraan, nomor telepon darurat, detail kontak ketua organisasi, rencana skema wilayah, dll.

Jika ada kesehatan atau taman bermain di dalam SNT, mereka harus dilengkapi dengan semua yang diperlukan untuk liburan yang aktif dan sehat. Semua bahan dan elemen harus mematuhi peraturan pemerintah dan standar keselamatan. Baut harus dilindungi dengan sambungan khusus, tanaman dengan buah beracun tidak boleh ditanam di area ini, batu samping dengan tepi miring digunakan untuk memasangkan permukaan keras dan halaman rumput. Kegagalan elemen apa pun untuk mematuhi parameter keamanan dapat menyebabkan masalah serius dan konsekuensi hukum negatif.

Tidak ada definisi yang tegas tentang hal seperti sebidang wilayah lokal dalam undang-undang. Ada berbagai pendekatan untuk penjelasannya, tetapi semuanya relatif dan, tergantung pada konteksnya, memiliki fitur yang sesuai. Secara umum, rumah yang berdampingan dipahami sebagai wilayah yang berdekatan dengan bangunan, yang dapat digunakan untuk kepentingan pemilik struktur. Mari kita pertimbangkan lebih lanjut fitur-fitur zona ini.

Wilayah yang bersebelahan dengan rumah pribadi

Biasanya, konsep ini digunakan untuk bangunan tempat tinggal multi-apartemen. Wilayah yang berdampingan dari rumah pribadi adalah zona milik pemilik bangunan, dan yang berbatasan dengannya. Sebagai dasar yang menegaskan kepemilikan, sertifikat kepemilikan atau perjanjian sewa dapat bertindak. Wilayah sebelah rumah pribadi, sebagai suatu peraturan, digunakan untuk pemeliharaan struktur, lansekap, dll. Salah satu fitur integralnya adalah dipagari dari peruntukan lain. Ini berarti bahwa area yang berdekatan dengan struktur dipisahkan oleh pagar dari properti tetangga atau kota.

Wilayah rumah rumah pribadi: berapa meter itu?

Seringkali ada kebutuhan untuk menentukan ukuran zona yang berdekatan dengan struktur. Tidak ada aturan khusus untuk daerah setempat. Misalnya, ukuran rata-rata zona yang berdekatan dengan bangunan tempat tinggal multi-apartemen adalah dari 3 hingga 6 m, tentu saja, area tersebut bisa lebih besar. Parameter spesifik akan tergantung pada berbagai faktor. Perhitungannya menggunakan denah kavling, karakteristik struktur itu sendiri, jumlah penghuni, persyaratan untuk tempat parkir dan lansekap.

Saat menetapkan zona, kebutuhan untuk menyediakan jarak untuk pintu masuk kebakaran, standar perencanaan kota yang ditetapkan untuk area tertentu diperhitungkan. Berkenaan dengan perkembangan individu, situasi di sini tidak begitu jelas. Namun demikian, perlu dikatakan bahwa ketika menentukan ukuran zona yang berdekatan dengan struktur, tidak banyak kesalahan yang dibuat seperti dalam kasus bangunan multi-apartemen. Ketika rencana tanah dibuat, area yang dimiliki diperhitungkan terlebih dahulu. Selain itu, jarak 1,5 m dari bagian luar pagar diperhitungkan. Itu bisa dianggap sebagai area perumahan.

Dalam menentukan batas, mungkin menjadi masalah perselisihan tentang siapa yang akan bertanggung jawab untuk menjaga area yang berdekatan dengan struktur dalam kondisi baik. Pembersihan wilayah adalah masalah yang agak topikal bagi pemilik pribadi, terutama di musim semi-musim panas dan musim gugur. Seperti disebutkan di atas, zona yang berdekatan dengan struktur mereka melampaui batas peruntukan mereka sendiri. Dalam hal ini, pembersihan wilayah harus dilakukan dalam jarak 1,5 m dari pagar.

Dekorasi

Wilayah rumah pribadi yang bersebelahan dapat ditransfer ke kepemilikan atau sewa. Untuk melakukan ini, Anda harus mendapatkan sertifikat pendaftaran negara yang sesuai atau membuat perjanjian tentang pembelian bagian yang terletak di belakang pagar. Yang terakhir harus didukung oleh BTI. Untuk pendaftaran, pertama-tama, Anda harus menghubungi pihak berwenang setempat. Di sana Anda perlu mengisi aplikasi. Selain itu, perlu untuk memberikan bukti bahwa situs tersebut tidak memiliki pemilik. Biasanya, keputusan untuk menetapkan status dibuat dalam waktu 3 minggu. Dalam hal jawaban positif, informasi tentang itu dimasukkan ke dalam USRR.

Pengaturan

Satu lagi sudah cukup masalah topikal bagi banyak pemilik pribadi adalah peningkatan area yang berdekatan dengan bangunan. Dalam hal ini, para ahli merekomendasikan untuk membuat rencana lokasi, mendistribusikan objek di atasnya atas kebijaksanaan mereka sendiri. Lansekap melibatkan serangkaian pekerjaan tertentu. Itu termasuk:

Pastinya, tidak semua poin tersebut bisa dipenuhi. Beberapa karya untuk satu atau pemilik lain akan menjadi tidak relevan atau tidak pantas. Rencana situs dibuat dengan mempertimbangkan keinginan pemilik. Namun demikian, terlepas dari berapa banyak item di atas yang akan diselesaikan, masing-masing membutuhkan waktu, studi, persiapan berkualitas tinggi, pembelian bahan, alat. Sama pentingnya adalah adanya keterampilan tertentu.

lansekap

Setiap pemilik berusaha untuk menciptakan kenyamanan dan kesenangan baik di dalam maupun di luar gedung. Wilayah rumah harus selaras dengan lingkungan. Dalam hal ini, Anda harus merawat berkebunnya. Desain situs dengan pohon dan semak memungkinkan Anda untuk mendekorasi wilayah secara menguntungkan. Anda dapat menggunakan penanaman dekoratif dan budaya, menempatkannya di tempat-tempat tertentu. Jika situsnya datar, maka sangat mungkin untuk membuat hamparan bunga, mengatur taman, membangun air mancur dan gazebo, mengelilinginya dengan tanaman panjat. Jika medannya tidak rata, maka Anda tidak perlu putus asa. Bisa juga asli.

Fitur tanaman

Saat menggunakan penanaman, penting untuk mempertimbangkan kekhususannya. Pohon atau semak yang ditanam di tempat yang salah tidak akan berkembang dengan baik. Karena itu, ketika lansekap daerah setempat, Anda harus mengetahui faktor-faktor yang mempengaruhi pertumbuhan penanaman:

1. Kehangatan dan cinta cahaya.
2. Ketahanan beku.
3. Toleransi kekeringan.
4. Komposisi kimia tanah dan air.
5. Kelembaban tanah.
6. Relief tanah.

Persediaan air

Peningkatan baik rumah itu sendiri maupun wilayah yang berdekatan dengannya secara langsung tergantung padanya. Jika terjadi kecelakaan, pipa putus, atau kegagalan katup, perbaikan segera mungkin diperlukan. Jika masalah terjadi di dalam struktur, itu dapat dihilangkan dengan cukup cepat. Kegagalan pipa luar ruangan mungkin memerlukan pekerjaan tanah. Ini berarti pagar, pagar, pohon dapat menciptakan hambatan serius. Untuk menghindari masalah, perlu untuk melakukan semua pekerjaan pada pasokan air dan sistem irigasi sebelum dimulainya perbaikan situs. Pada saat yang sama, mendekorasinya dengan semak, halaman rumput, pohon, bentuk arsitektur kecil, perlu memperhitungkan lokasi komunikasi agar tidak merusaknya. Jika Anda berencana untuk melakukan berkebun vertikal, membuat pagar, sangat penting untuk membuat sistem drainase.

Petir

Wilayah rumah seharusnya tidak hanya indah, tetapi juga fungsional. Perhatian khusus perlu untuk memberikan pencahayaan di sekitar struktur. Relevansi masalah ini meningkat di musim gugur-musim dingin. Pencahayaan luar ruangan bisa bersifat dekoratif atau fungsional. Dalam kasus terakhir, lentera dipasang, lampu digantung dengan harapan memberikan tingkat keamanan tertentu kepada pemiliknya dalam kegelapan. Pencahayaan dekoratif dapat digunakan langsung di situs itu sendiri. Jadi, penerangan jalan setapak, bola lampu di pepohonan, elemen lampu di pagar terlihat sangat bagus.

Jalan dan tangga

Jalan setapak, landai, tangga dapat memberikan tampilan yang lebih serasi dan, dalam beberapa kasus, khusyuk bagi seluruh area lokal. Pilihan bahan bangunan akan tergantung pada area, jenis bangunan, medan. Saat membuat objek seperti itu, perlu diperhitungkan bahwa objek tersebut harus dapat diandalkan, mudah diakses, dan tahan lama.

pagar

Saat lansekap daerah setempat, jangan lupa tentang pagar. Pagar harus disediakan di sekeliling seluruh perimeter. Ini melakukan tidak hanya pelindung, tetapi juga fungsi dekoratif. Saat ini, pemilik dapat memilih hampir semua bahan bangunan. Ini bisa berupa pohon tradisional, lembaran profil, jala, penanaman hidup, batu bata, beton. Anda juga bisa menghias pagar dengan tanaman panjat. Pagar kecil di dalam situs akan secara efektif membaginya menjadi beberapa zona. Misalnya, gazebo dan taman bermain dapat dipagari dari taman.

Zona istirahat

Sebagai aturan, pemilik rumah pribadi membangun gazebo. Banyak orang memilih kayu sebagai bahan bangunan. Ini selaras dengan tanaman di sekitarnya, ramah lingkungan, tahan lama dan dapat diandalkan. Struktur tempa logam juga cukup populer. Selain itu, taman bermain anak-anak dapat diatur di area rekreasi. Di area yang berdekatan, pemilik rumah sering membangun kolam atau air mancur. Anda dapat melengkapi lanskap dengan bentuk arsitektur kecil. Ini bisa berupa slide alpine, figur, patung, dll. Pergola dan lengkungan yang terjalin dengan tanaman berbunga terlihat sangat serasi di plot. Desain seperti itu, sebagai suatu peraturan, hanya melakukan fungsi dekoratif.