Ketersediaan perumahan di Rusia dan luar negeri. Murah dan modis: perumahan sosial di seluruh dunia Rata-rata area perumahan per orang menurut negara

Tertarik dengan informasi tentang persentase pemilik rumah di negara lain perdamaian. Saya memilih informasi dan terkejut menemukan bahwa tingkat penyediaan perumahan sendiri tidak selalu bergantung pada kesejahteraan negara.

Mari kita lihat berdasarkan negara Eropa Barat:

“Jumlah pemilik rumah di Prancis pada 2010, persentase pemilik rumah hanya mencapai 55,3% dibandingkan rata-rata 60,1% di negara-negara kawasan euro. Hanya di Austria dan Jerman, angka ini bahkan lebih rendah (47,7% dan 44,2%). bahwa di Jerman sewa diatur dengan ketat, dan ini sama sekali tidak mendorong orang Jerman untuk membeli tempat tinggal.

Di Swiss, hanya sekitar 5% dari populasi yang tinggal di rumah mereka sendiri, antara 8% dan 10% dari pemilik properti di Belanda, Islandia, Swedia dan Denmark. Setidaknya dari semua orang Eropa tinggal di apartemen di Norwegia - sekitar 5%, Inggris Raya, Belgia dan Belanda - sekitar 10%.

"Persentase pemilik rumah di AS telah mencapai level terendah dalam 18 tahun.

Menurut Biro Sensus AS, pada Q2 2014, hanya 64,7% orang Amerika yang memiliki perumahan sendiri, lebih dari sepertiga populasi (35,3%) adalah penyewa. Dalam hal ini, Amerika sedikit berbeda dari negara-negara Eropa Barat. Jadi, di Inggris, pemiliknya adalah 69%, Belanda - 60%, di Austria - 55%. Di Jerman dan Swiss, mereka bahkan lebih sedikit - masing-masing 46 dan 39%.

Naiknya harga rumah dan ketatnya kondisi kredit adalah salah satu alasan mengapa orang menunda pembelian, lebih memilih untuk menyewa rumah. Di AS, pangsa pemilik telah mencapai rekor terendah sejak kuartal ketiga tahun 1995, dan sejak tahun 2004 mengalami tren penurunan.

Persentase pemilik rumah bervariasi berdasarkan usia: di antara orang Amerika di bawah 35, hanya 35,9% yang memiliki rumah, tetapi di antara orang di atas 65, 80,1% sudah memperoleh real estat.

Lihatlah biaya menyewa rumah di AS:

Biaya rata-rata untuk menyewa rumah di AS

Di bawah ini disediakan pengeluaran bulanan rata-rata untuk layanan tambahan di AS, sesuai dengan tarif dasar. Untuk perhitungan, sebuah apartemen seluas 85 meter persegi diambil.

Sewa tertinggi dicatat di New York dan San Francisco, tinggal di wilayah metropolitan ini, Anda harus membayar rata-rata $ 2.800 hingga $ 3.000 untuk apartemen satu kamar di pusat kota, dan sekitar seribu dolar lebih sedikit untuk apartemen satu kamar. apartemen yang sama di pinggiran.

Jadi, untuk menyewa perumahan yang bagus di kota metropolitan Amerika, Anda harus mengalokasikan jumlah yang rapi.

Perumahan bagi mereka yang tidak mampu membeli atau membangunnya - masalah besar, yang dengan berbagai tingkat keberhasilan mencoba untuk memecahkan di banyak negara di dunia. Misalnya, di Eropa yang makmur, perumahan sosial sudah mencapai 30% dari total stok perumahan. Arsitek diundang untuk memecahkan masalah perumahan strata masyarakat berpenghasilan rendah di banyak negara: perumahan sosial tidak harus terlihat miskin dan sengsara dengan latar belakang kesejahteraan umum. Ada pendekatan lain - untuk meniru perumahan khas yang murah tanpa memperhatikan daya tarik estetika. Kami melihat seperti apa perumahan sosial di berbagai negara di dunia.

Siapa yang berhak atas perumahan sosial

Perumahan sosial di Belarus terbuka untuk warga yang tidak terlindungi secara sosial, seperti penyandang cacat dan anak yatim. Mereka disediakan dengan meter persegi untuk sewa abadi, mereka hanya membayar apartemen komunal. Perumahan seperti itu tidak dapat diprivatisasi, disumbangkan atau dijual.

Perumahan sosial terlihat sama dengan yang lainnya. Ini adalah apartemen biasa di gedung baru dan di pasar sekunder.

Perumahan khusus untuk warga yang tidak terlindungi secara sosial di Belarus sedang dibangun dengan bantuan teknis dan ekonomi China. Selama dua tahun terakhir, 16 rumah seperti itu telah dibangun, dan 22 lagi direncanakan di seluruh negeri. Ngomong-ngomong, gedung 80 apartemen seperti itu akan muncul di Minsk pada 2019. Lima ribu apartemen perumahan sosial akan dibangun di bawah Proyek Konstruksi Perumahan Sosial yang didukung China.
Kami juga memiliki perumahan, yang diberikan kepada pasukan keamanan, pejabat, sejak pengumuman penarikan Belarus dari Uni Soviet. Ini berbeda dari sosial di mana Anda harus membayar sewa bulanan untuk itu.

Mari kita tambahkan bahwa Belarusia juga memiliki pengalaman asing dalam membangun perumahan sosial. Di Venezuela, Belzarubezhstroy kami berpartisipasi dalam proyek skala besar, diluncurkan di bawah Hugo Chavez, untuk menyediakan perumahan bagi Venezuela. Di antara perkembangan terakhir adalah kawasan perumahan sosial di kota Palo Negro. pembangun kami membangun 115 rumah lima lantai. Secara total, Presiden Maduro berjanji akan membangun 3 juta apartemen.

Sosial bukan berarti gratis

Di Eropa, perumahan sosial merupakan bagian yang signifikan dari persediaan perumahan. Di Belanda hampir 36%, di Spanyol - 30%, di Jerman, Prancis, Inggris Raya - lebih dari 20%.

Bagi orang Eropa, sosial tidak berarti bebas. Negara membantu membayar biaya perumahan atau menyediakan perumahan dengan sewa tetap. Kriteria utama untuk penyediaan perumahan sosial adalah pendapatan per anggota keluarga.

Misalnya, untuk meminta bantuan, pendapatan bulanan minimum untuk satu orang tidak boleh melebihi 870 euro, untuk dua - 1.200 euro. Pengangguran juga berhak atas perumahan sosial: tidak lebih dari 45 m 2 untuk satu orang atau tidak lebih dari 60 m 2 untuk dua orang, hingga 75 m 2 untuk tiga orang dan hingga 90 m 2 untuk empat orang. Dalam beberapa kasus, negara membayar sewa secara penuh.

Jika dia tidak memiliki pekerjaan dan pendapatan yang stabil, dia juga dapat memenuhi syarat untuk perumahan sewa sosial (disubsidi sebagian oleh negara). Namun, pertama-tama Anda harus mengantre, tunggu sekitar satu tahun. Keluarga berpenghasilan rendah (kurang dari 34.678 euro per tahun) juga memenuhi syarat untuk perumahan sosial.

Di Prancis, sebuah keluarga dengan satu anak dapat memenuhi syarat untuk mendapatkan bantuan perumahan dengan pendapatan gabungan kurang dari 2.880 euro per bulan. Tetapi mendapatkan perumahan sosial tidak begitu mudah - di kota-kota besar ada antrian panjang. Di Paris, mereka menunggu rata-rata 6-10 tahun. Di kota-kota kecil lebih mudah: ada kota-kota di mana hingga 20% apartemen sosial kosong.

Sekitar satu juta orang Denmark tinggal di perumahan sosial. Secara hukum, setiap penduduk Denmark (seseorang yang telah tinggal di negara itu selama lebih dari 3 bulan), terlepas dari pendapatan dan kewarganegaraan, berhak untuk itu. Tidak ada antrian seperti itu, bahkan ada perumahan untuk dipilih. Omong-omong, Denmark adalah salah satu negara paling makmur di dunia dalam hal penyediaan populasi dengan meter persegi. Ada 475 tempat tinggal per 1.000 orang. Rata-rata luas perumahan per orang adalah 52 m 2 .

Perlu dicatat bahwa di banyak negara masalah kurangnya perumahan sosial biasanya diselesaikan dengan bantuan arsitek. Oleh karena itu, rumah menurut proyek mereka terkadang terlihat lebih baik daripada perumahan mewah di negara-negara kurang berkembang. Konstruksi sosial dapat menggabungkan yang tidak sesuai: arsitektur, ekonomi, dan kualitas.

Amerika Serikat

Ini adalah bangunan prefabrikasi dengan dua apartemen, yang dimaksudkan untuk disewakan kepada para tunawisma. Dirancang dan dibangun oleh lulusan Universitas Yale.

Bangunan tempat tinggal semi-terpisah untuk penyewa berpenghasilan rendah. Setiap blok memiliki dua kamar tidur dan area umum yang luas. Itu dirancang dan dibangun oleh mahasiswa di University of Kansas City.

Inggris Raya

Proyek Hannibal Road Gardens.

Townhouse di London dengan delapan bangunan tempat tinggal ini diposisikan sebagai perumahan sosial berbiaya rendah. Setiap apartemen memiliki 4 hingga 6 kamar tidur. Prioritas diberikan kepada keluarga besar yang mengalami masalah dengan perumahan.

Biro arsitektur Peter Barber Architects menyelesaikan pesanan lain untuk Kota London: membangun sebuah asrama untuk para tunawisma. Ini memiliki 52 "kamar" tunggal dengan kamar mandi pribadi. 14 kamar dirancang untuk masa inap "pengesahan" 2 bulan, 34 kamar dirancang untuk periode 1-1,5 tahun, sisanya - untuk keadaan darurat. Sebagian besar penghuni kompleks telah menderita atau menderita kecanduan alkohol dan narkoba, banyak orang menderita penyakit mental, sebagian besar menganggur.

Tahun lalu, Rogers Stirk Harbour + Partners menyelesaikan pembangunan perumahan berpenghasilan rendah pertama Mitcham dengan 36 modul prefabrikasi. Orang Inggris muda dan lajang yang miskin, termasuk mereka yang tidak memiliki tempat tinggal tetap, memiliki kesempatan untuk memperoleh apartemen terpisah. Apartemen bisa disewa dengan harga 65% dari harga sewa pasar.

Perancis

Kawasan Boisfiers di pinggiran kota Saintes telah dianggap sosial sejak tahun 1970-an. Empat puluh tahun kemudian, direnovasi dan diperluas - kompleks Awan Putih baru dengan 30 apartemen muncul di sana. Proyek ini adalah biro arsitektur Poggi & More.

Dua rumah dengan 5 apartemen masing-masing dibangun di salah satu kawasan tua Paris menurut proyek arsitek RMDM. Dirancang untuk keluarga berpenghasilan rendah. Di luar, rumah-rumah selesai dengan panel berengsel berlubang, beberapa di antaranya dibuat dalam bentuk layar pembuka otomatis.

Chili

Sebuah perusahaan kayu Chili meminta arsitek dari Elemental Studio untuk merancang sebuah rumah untuk karyawan tidak lebih dari $25.000, tetapi dengan kemungkinan untuk menyelesaikannya karena pemilik mengumpulkan dana. Proyek awal termasuk dapur-ruang makan di lantai pertama dan dua kamar tidur di lantai kedua. Jika diinginkan, di bagian "kosong" kedua, Anda dapat membuat ruang bersama di lantai dasar dan dua kamar tidur lagi di lantai atas.

Meksiko

Proyek serupa dirancang dan dibangun oleh Elemental untuk orang miskin Meksiko.
Rumah-rumah memiliki arsitektur sederhana dan biaya rendah - 20 ribu dolar untuk sebuah apartemen.

Namun, perumahan seperti itu memiliki keuntungan yang jelas - ada kemungkinan perluasan area oleh penghuni itu sendiri di masa depan.

Belgium

Studio arsitektur Volt Architecten mengembangkan dan mengimplementasikan proyek untuk kompleks perumahan yang terdiri dari 14 apartemen untuk pekerja sosial.

Unit-unit hunian, yang saling terkait satu sama lain melalui tempat parkir tertutup, membentuk dua volume memanjang yang membentuk halaman. Arsitekturnya didasarkan pada citra pedesaan yang terjaga keamanannya. Bahan utama proyek ini adalah batu bata.

Slowakia

Rumah tinggal empat lantai "Polaris" dirancang oleh Nice Architects. Terletak di kota kecil Senec, 25 kilometer dari Bratislava, dan memiliki 9 apartemen. Setiap area sedikit lebih dari 50 meter persegi. Keluarga berpenghasilan rendah tinggal di rumah.

Slovenia

Di pinggiran kota Ljubljana, Ofis merancang sebuah desa dengan pondok-pondok beranggaran rendah yang dirancang untuk keluarga muda. Proyek ini termasuk dalam kategori bangunan anggaran rendah untuk perumahan pinggiran kota. Luas setiap cottage adalah 110 meter persegi.

Brazil

Kompleks perumahan yang terdiri dari dua bangunan ini dibangun di pinggiran Sao Paulo. Di setiap bangunan ada 4 sel tempat tinggal, yang merupakan apartemen tiga kamar di dua tingkat.

Spanyol

Perumahan sosial di kota Sa Pobla dari studio RipollTizon. Bangunan tempat tinggal untuk 19 apartemen dengan halaman. Jendela sempit, ditutupi dengan kerai kayu, putih menyilaukan cocok dengan arsitektur lokal.

Sebuah bangunan tempat tinggal multi-keluarga modern di Mieres oleh Zigzag Arquitectura menempati seluruh blok di lembah yang indah di antara pegunungan di Spanyol.

Dan ini juga perumahan sosial.

Belanda

Kompleks dua bangunan dan 35 blok perumahan ini menjadi bagian dari proyek restrukturisasi umum untuk distrik pasca-perang di Groningen. Kebutuhan untuk mempertahankan penampilan dan suasana umum memerlukan pendekatan desain yang cermat. Kompleks ini dimaksudkan untuk disewakan kepada orang-orang yang tidak terlindungi secara sosial.

Vietnam

Ini juga merupakan rumah, dan dimaksudkan untuk konstruksi massal di iklim tropis. Perkiraan biayanya hanya $ 2.500, waktu konstruksi adalah 25 hari, dan dapat dibangun secara mandiri tanpa keterlibatan pembangun profesional. Apa lagi yang dibutuhkan seseorang yang tidak memiliki atap di atas kepalanya?

PADA tahun-tahun terakhir Mungkin keberhasilan terbesar dari semua sektor ekonomi Rusia telah dicapai oleh konstruksi. Bahkan pengamatan visual menunjukkan bahwa seluruh negeri sedang dibangun dan direnovasi. Sepintas, keadaan ini memungkinkan kita untuk berharap bahwa di bidang konstruksi perumahan Rusia dapat mengatasi ketertinggalannya di belakang negara-negara maju di dunia. Namun, fakta yang ada menunjukkan bahwa situasi di sini mungkin lebih buruk daripada di bidang ekonomi lainnya. Jadi, menurut standar Eropa, aktivitas konstruksi harus setidaknya 1 sq.m. per kapita per tahun, yaitu penyediaan perumahan harus meningkat setiap tahun sebesar 1 sq.m. Pada tahun 2005, hanya 0,3 sq.m. per orang. Jika kita mempertimbangkan masing-masing wilayah negara, maka banyak wilayah tetap pada tingkat 0,01-0,02 sq.m./orang. Beberapa entitas yang berkembang secara ekonomi Federasi Rusia, misalnya, Moskow dan wilayah Moskow, pada tahun 2005, secara signifikan mendekati standar Eropa dan mencapai 0,5 dan 0,8 sq.m./orang. masing-masing.

Namun, perubahan struktur kepemilikan melalui mekanisme privatisasi dan fondasi legislatif yang dibuat untuk pembentukan pasar perumahan belum secara drastis meningkatkan volume stok perumahan, dan penyediaan perumahan di Rusia tetap sangat rendah dibandingkan dengan negara maju. Perhatikan bahwa negara-negara bekas blok sosialis (Polandia, Lituania, Latvia, dll.) menghadapi masalah yang sama yaitu kurangnya perumahan.

Berdasarkan situasi dengan penyediaan perumahan di negara lain, mari kita tanyakan pada diri kita pertanyaan berikut: berapa volume pembangunan perumahan dan pada periode berapa Rusia dapat meningkatkan stok perumahannya, ketika satu warga negara akan memiliki 40 sq.m., sebagai di Jerman, atau 65 sq.m. m., seperti di AS. Pada saat yang sama, kami akan mempertimbangkan dua skenario untuk pengembangan acara: yang pesimis, ketika skala konstruksi perumahan baru di Rusia tetap pada tingkat yang dicapai (0,3 sq.m./orang); optimis, ketika pertumbuhan pembangunan perumahan Rusia mencapai standar Eropa (1 sq.m./orang).

Mengambil populasi Rusia sebagai konstan, kami mendapatkan bahwa dengan skala konstruksi perumahan saat ini (0,3 m persegi / orang), akan mungkin untuk mengejar Jerman hanya setelah 64 tahun, asalkan pasokan perumahan dari Jerman tidak berubah. Dan ini terlepas dari kenyataan bahwa menurut Layanan Statistik Federal Jerman, pada tahun 2003-2005. aktivitas konstruksinya diperkirakan pada tingkat 0,3-0,4 sq.m./orang, yang sangat jauh dari standar Eropa; dengan keamanan perumahan yang tinggi, Jerman mampu membelinya. Jika Rusia mencapai standar aktivitas konstruksi Eropa (1 sq.m./orang per tahun), maka untuk mencapai indikator 40 sq.m./orang. itu akan memakan waktu 19 tahun. Backlog Rusia dalam hal penyediaan perumahan dari Amerika Serikat dengan aktivitas konstruksi saat ini diperkirakan mencapai 147 tahun (skenario pesimis). Jika setiap tahun dengan keras kepala membangun 1 sq.m. perumahan baru per orang, maka periode ini akan menjadi 44 tahun (skenario optimis).

Jika kita berasumsi bahwa beberapa skenario pembangunan menengah akan diterapkan dalam praktik, maka dalam hal ini Rusia akan tertinggal 95,5 tahun dari Amerika Serikat. Tampaknya di kondisi modern kelambatan seperti itu tidak dapat dihindari. Dengan demikian, kesenjangan yang diidentifikasi antara Rusia dan negara-negara maju secara ekonomi di dunia sangat besar dan akan membutuhkan beberapa dekade pembangunan perumahan aktif untuk menutupnya. Secara sepintas, kami mencatat bahwa sektor perumahan yang kami analisis tidak terpengaruh oleh pengaruh iklim, karena negara utara, seperti Norwegia, musim dingin yang parah tidak mencegahnya menjadi pemimpin di bidang penyediaan perumahan bagi penduduk.

Untuk membandingkan dengan benar tingkat penyediaan perumahan di Rusia dengan negara lain, selain indikator yang dipertimbangkan, kualitas perumahan juga harus diperhitungkan. Karakteristik ini kompleks dan sulit untuk dinilai, namun dapat digunakan parameter seperti ukuran absolut dan relatif dari rumah bobrok dan bobrok. Berdasarkan hasil pembangunan 10 tahun (1995-2006), volume perumahan bobrok dan bobrok meningkat 2,5 kali lipat, dan bagiannya dalam total stok perumahan negara meningkat dari 1,4% menjadi 3,1%. Dengan peningkatan pangsa perumahan bobrok dan bobrok, nilai per kapita juga meningkat.

Dengan demikian, pertumbuhan kuantitatif penyediaan perumahan di Rusia disertai dengan peningkatan rata-rata penyusutan fisik persediaan perumahan.

Mengurangi volume perumahan bobrok dan bobrok dilakukan dalam dua arah: pemeriksaan perumahan bobrok dan pembangunan perumahan baru.

Pemerintah negara menempatkan rencana ambisius di bidang pembangunan perumahan. Namun, seberapa layak mereka? Seberapa jauh di belakang negara maju yang harus diatasi Rusia? Apa yang dibutuhkan untuk membuat perumahan di negara ini benar-benar terjangkau?

1. Masalah fatal. Baik di Rusia Soviet maupun pasca-Soviet, masalah perumahan tidak kehilangan relevansinya. Selama masa Soviet, pasokan perumahan terbatas karena pasokan terbatas dan sifat administratif distribusinya. Sampai saat ini, masih ada kekurangan perumahan - dibandingkan dengan periode Soviet, volume pembangunan perumahan telah menurun. Selain itu, dalam kondisi pasar, sifat administratif distribusi perumahan telah memberi jalan kepada mekanisme penetapan harga yang sedikit berorientasi pada pemenuhan permintaan konsumen akan perumahan oleh rumah tangga.

Ayo segera lakukan reservasi: harga rumah dan ketersediaannya adalah dua hal yang berbeda. Situasi saat ini di pasar perumahan Amerika Serikat dan negara-negara Eropa Barat menunjukkan bahwa perumahan, sebagai salah satu aset dasar rumah tangga, hampir tidak pernah murah, tetapi melalui lembaga pasar (misalnya, koperasi perumahan, pinjaman hipotek) ternyata menjadi cukup terjangkau. Tentu saja, keterjangkauan perumahan tidak berarti membelinya secara tunai dengan pembayaran 100% satu kali. Di negara-negara maju di dunia, praktik ini tidak umum.

Menganalisis keadaan pasar perumahan di Rusia, kita dapat menyimpulkan bahwa perumahan tidak hanya mahal, tetapi, yang paling penting, tidak dapat diakses oleh mayoritas yang membutuhkannya. Mekanisme pasar nasional yang bertanggung jawab atas aksesibilitas tidak terbentuk, atau tidak berfungsi, atau tidak dikonfigurasi secara optimal.

Mari kita coba menilai skala ketertinggalan Rusia di belakang negara-negara maju di dunia dalam hal keterjangkauan perumahan dan menentukan parameter optimal pinjaman hipotek dalam hal keterjangkauan perumahan.

Sebelum melanjutkan ke penilaian keterjangkauan perumahan dalam aspek lintas negara, mari kita pertimbangkan faktor harga seperti aktivitas konstruksi dan penyediaan perumahan.

2. Kegiatan konstruksi dan penyediaan perumahan di Rusia dan negara-negara maju. Usia pasar perumahan Rusia adalah sekitar 16 tahun, dan dalam hal ini cukup muda, sedangkan sejarah konstruksi perumahan domestik kembali ratusan tahun. Meski demikian, dalam hal penyediaan perumahan (jumlah meter persegi perumahan per kapita), Rusia masih jauh tertinggal dari negara-negara maju. Tentu saja, perlu untuk membuat kelonggaran untuk acara seperti Second Perang Dunia Namun, sejumlah negara yang saat ini berstatus negara maju (misalnya Jerman) mengalami kehancuran besar-besaran, telah mencapai hasil yang sangat baik.

Dalam penelitian kami, penilaian penyediaan perumahan dirata-ratakan. Mempertimbangkan semua kerugian rata-rata, kami terpaksa menggunakannya karena kurangnya data resmi lainnya.

Informasi yang disajikan dalam Tabel 1 memungkinkan untuk membangun lebih dari 2 kali lipat backlog Rusia dari negara-negara maju di dunia dalam hal tingkat penyediaan perumahan. Perhatikan bahwa negara-negara bekas blok sosialis (Polandia, Lituania, Latvia) juga menghadapi masalah kekurangan perumahan.

Dalam hal penyediaan perumahan, tiga teratas adalah Norwegia (74 sq.m/orang), Amerika Serikat (65 sq.m/orang) dan Denmark (50,6 sq.m/orang). Jerman, seperti Rusia, yang mengalami kehancuran signifikan di wilayahnya selama Perang Dunia Kedua, lebih dari 2 kali di depan Rusia dalam hal jumlah meter persegi perumahan per kapita dalam 50 tahun.

Tabel 1. Penyediaan perumahan untuk penduduk oleh negara-negara di dunia

Sumber:,,.

Menurut data resmi, 61% keluarga Rusia saat ini membutuhkan kondisi kehidupan yang lebih baik. Total kebutuhan penduduk Rusia untuk perumahan adalah 1.569,8 juta meter persegi. m, yang saat ini sesuai dengan penyediaan perumahan 31-32 sq. m per kapita. Untuk memenuhinya, stok perumahan negara harus ditingkatkan hampir 50%. Pada saat yang sama, hanya 12,4% keluarga yang mampu membeli perumahan sendiri atau dengan bantuan dana pinjaman. Potensi permintaan perumahan terhambat oleh rendahnya tingkat pembangunan perumahan dan pinjaman hipotek rumah.

Perubahan dalam penyediaan perumahan secara langsung tergantung pada volume pembangunan perumahan baru, penyusutan fisik dari persediaan perumahan yang ada dan jumlah penduduk.

Mari kita pertimbangkan secara lebih rinci hasil kerja sektor nasional pembangunan perumahan selama 35 tahun terakhir melalui parameter aktivitas konstruksi, yang diperkirakan sebagai volume pembangunan perumahan baru per kapita. Berkenaan dengan isi informasi statistik tentang commissioning perumahan baru, perlu untuk mempertimbangkan elemen perkiraan yang berlebihan dari volume perumahan yang dioperasikan. Faktanya adalah bahwa perumahan baru yang diperkenalkan di atas kertas komisi negara belum berarti kesesuaiannya yang sebenarnya untuk hidup. Karena alasan teknis, penyelesaian sejumlah rumah serah terima hanya bisa terjadi 2-3 tahun setelah diterima.

Tabel 2 menunjukkan dinamika retrospektif pembangunan perumahan dan penyediaan perumahan di Rusia pada periode Soviet dan pasca-Soviet.

Data yang disajikan pada Tabel 2 memungkinkan kita untuk menarik kesimpulan berikut.

Pertama, dengan runtuhnya Uni Soviet, volume pembangunan perumahan di Rusia mulai menurun secara nyata. Aktivitas konstruksi di Rusia, disimpan pada 1970-1990. pada tingkat 0,43-0,46 m persegi / orang, sejak 1991 mulai turun dengan mantap dan pada tahun 2000 mencapai titik terendah 0,21 m persegi / orang. Rendahnya volume pembangunan perumahan baru selama 16 tahun terakhir, dengan latar belakang populasi yang menurun, menunjukkan bahwa penolakan negara untuk berpartisipasi aktif dalam pembangunan perumahan tidak dibenarkan, dan bisnis swasta tidak mengatasi tugas yang diberikan kepadanya.

Tabel 2. Aktivitas konstruksi dan pasokan perumahan di Rusia

Sumber: ; ; .

Kedua, kami akan secara terpisah mengomentari indikator penyediaan perumahan. Menurut hasil 1980-1990. penyediaan perumahan meningkat sebesar 4 sq.m dan pada tahun 1990 sebesar 16,4 sq.m / orang, dan penduduk negara itu meningkat sebesar 9,4 juta orang. Jika kita mempertimbangkan periode 1991-2006, maka kita akan mencatat peningkatan penyediaan perumahan sebesar 4,6 sq.m., dan penurunan penduduk - sebesar 5,5 juta orang. Perhitungan menunjukkan bahwa lebih dari 90% peningkatan pasokan perumahan di Rusia pasca-Soviet terjadi karena penurunan populasi, dan bukan karena peningkatan stok perumahan.

Saat ini, dalam hal skala pembangunan perumahan, Rusia tertinggal jauh di belakang negara-negara terkemuka. Menurut standar Eropa, kegiatan konstruksi tahunan harus minimal 1 sq. m per kapita. Dengan demikian, setiap tahun penyediaan perumahan harus meningkat 1 sq. Data pada Tabel 2 menunjukkan bahwa pada tahun 2006 hanya 0,36 m2. Jika kita mempertimbangkan masing-masing wilayah negara, maka banyak wilayah yang hanya mencapai 0,1-0,2 m persegi / orang. Dari para pemimpin, Moskow dan Wilayah Moskow harus dicatat, kegiatan konstruksi yang pada tahun 2006 masing-masing berjumlah 0,5 m persegi / orang. dan 1 m2/orang. .

Sekarang mari kita tanyakan pada diri kita sendiri pertanyaan berikut: di bawah kegiatan konstruksi apa dan dalam jangka waktu berapa Rusia dapat meningkatkan stok perumahannya, di mana nilai penyediaan perumahan akan menjadi setara dengan tingkat negara-negara maju. Di sini kita dapat mempertimbangkan dua skenario untuk pengembangan acara, yang masing-masing sesuai dengan tingkat aktivitas konstruksi tertentu. Skenario pesimis sesuai dengan kegiatan konstruksi yang dicapai pada tahun 2006 - 0,36 sq.m/orang; skenario optimis - standar Eropa 1 sq.m/orang. Untuk perhitungan, populasi Rusia diambil sebagai konstanta. Perhitungan periode waktu untuk kedua skenario disajikan pada Tabel 3.

Sesuai dengan skenario pesimis, periode pengurangan kesenjangan antara Rusia dan Norwegia dan Amerika Serikat lebih dari 100 tahun. Di bawah skenario optimis, jumlah tahun berkurang menjadi 53 dan 44 tahun, masing-masing. Mengingat pasokan perumahan di negara-negara ini tidak akan berkurang di masa depan, kesenjangan yang diperkirakan dapat dikualifikasikan sebagai tidak dapat diatasi. Adapun Jerman, bahkan dengan perkembangan peristiwa yang optimis, Rusia akan membutuhkan 19 tahun untuk mencapai level 2002 (Tabel 3-4). Perlu dicatat bahwa menurut Layanan Statistik Federal Jerman, pada tahun 2003-2005. kegiatan konstruksi diperkirakan pada tingkat 0,3-0,4 m2/orang, yang cukup jauh dari standar Eropa. Namun, dengan keamanan perumahan yang tinggi, Jerman mampu membelinya.

Tabel 3. Periode pengurangan backlog Rusia dalam hal penyediaan perumahan dari negara-negara maju di dunia

Jadi, kami melakukan analisis komparatif dari parameter fisik stok perumahan di Rusia dan negara-negara asing dan menetapkan ketertinggalan peradaban Rusia dari negara-negara terkemuka dalam hal penyediaan perumahan. Tentu saja, analisis komparatif kualitas stok perumahan perlu mendapat perhatian khusus, tetapi ini sudah menjadi subjek studi terpisah.

Dengan demikian, permintaan yang tinggi untuk perumahan dengan pasokan rendah dengan latar belakang diferensiasi penduduk yang tinggi berdasarkan pendapatan merangsang kenaikan harga yang tidak terkendali. Salah satu mekanisme universal yang menjamin ketersediaan perumahan dengan harga tinggi adalah pinjaman hipotek.

3. Ketersediaan perumahan dengan pinjaman di Rusia dan Amerika Serikat. Untuk menilai keterjangkauan perumahan dalam praktik dunia, Indeks Keterjangkauan Perumahan digunakan. Indikator efisiensi sosio-ekonomi pasar ini telah tersebar luas di Amerika Serikat dan negara-negara Eropa. Ini menunjukkan rasio pendapatan rata-rata rumah tangga dengan pendapatan yang dibutuhkan untuk membeli apartemen standar menggunakan pinjaman hipotek yang diterbitkan dengan persyaratan standar.

Nilai 100% berarti rata-rata keluarga memiliki pendapatan yang sama persis dengan pendapatan yang dibutuhkan untuk membeli apartemen standar dengan hipotek. Jika indeks keterjangkauan perumahan dengan pinjaman kurang dari 100%, maka rata-rata rumah tangga tidak mampu membeli apartemen standar. Misalnya, nilai 60% berarti rumah tangga hanya memiliki 60% dari pendapatan yang dibutuhkan untuk membeli apartemen dengan hipotek.

Saat ini, indeks keterjangkauan perumahan dengan pinjaman telah digunakan sebagai bagian dari proyek nasional prioritas "Perumahan yang Terjangkau dan Nyaman untuk Warga Rusia". Menurut penulis proyek, menyediakan perumahan yang terjangkau berarti bahwa pada tahun 2010 setidaknya 30% dari populasi negara harus dapat membeli perumahan menggunakan dana mereka sendiri dan pinjaman sebagai hasil dari pelaksanaan kegiatan proyek. Dengan kata lain, indeks keterjangkauan perumahan dengan pinjaman yang dihitung untuk 30% keluarga Rusia harus setidaknya 100%.

Secara umum, indeks keterjangkauan perumahan dengan pinjaman ditentukan dengan rumus sederhana berikut: HAI=(eR/C)100%, di mana HAI adalah indeks keterjangkauan perumahan dengan pinjaman, R adalah pendapatan bulanan rata-rata keluarga; C - pembayaran bulanan atas pinjaman yang dengannya perumahan dibeli; e adalah bagian maksimum dari pendapatan keluarga yang dapat digunakan untuk pembayaran kembali pinjaman (di AS, e = 25%).

Perlu dicatat bahwa nilai C dihitung sesuai dengan metode anuitas dalam menghitung pembayaran bunga. Ukurannya tergantung pada jumlah pinjaman yang dibutuhkan keluarga untuk membeli rumah, tingkat bunga pinjaman dan jangka waktu pinjaman. Di AS, untuk menilai indeks HAI, ukuran pinjaman hipotek diasumsikan 80% dari biaya rumah yang dibeli; sisa 20% biaya ditanggung oleh rumah tangga atas biaya sendiri.

Estimasi komparatif keterjangkauan perumahan di Rusia dan Amerika Serikat menurut metodologi indeks HAI disajikan pada Tabel 4.

Sumber: ; ; .

pendapatan bulanan keluarga Rusia dihitung sebagai jumlah dari dua gaji bulanan rata-rata, dan biaya apartemen dihitung berdasarkan total luas 54 sq. m. Untuk memastikan komparabilitas data, parameter bagian maksimum pendapatan keluarga yang dapat dihabiskan untuk pembayaran pinjaman untuk Rusia, seperti di Amerika Serikat, diambil sama dengan 25%. Parameter kredit untuk Rusia yang muncul dalam formula diambil dari program pinjaman hipotek Sberbank Federasi Rusia untuk 2005-2006. Berbicara tentang jumlah pinjaman, kami berasumsi bahwa di rumah tangga Rusia, seperti di Amerika Serikat, 20% dari biaya apartemen dibayarkan dari tabungan pribadi.

Analisis komparatif data pada Tabel 4 memungkinkan kita untuk menarik kesimpulan berikut.

Pertama, bahkan dari sudut pandang kemungkinan menggunakan program hipotek, keterjangkauan perumahan di Rusia tetap rendah. Indeks keterjangkauan perumahan dengan pinjaman di Rusia 3 kali lebih rendah daripada di AS. Jadi, untuk rumah tangga Rusia dengan pendapatan rata-rata, sangat sulit untuk membeli perumahan tidak hanya dengan biaya mereka sendiri, tetapi juga dengan mengorbankan dana pinjaman.

Kedua, mekanisme pinjaman hipotek perumahan di Rusia masih terbelakang, yang tercermin dari suku bunga tinggi dan jangka waktu pinjaman yang relatif pendek.

Perhitungan varian indeks HAI berdasarkan data pada upah dan harga 1 sq. m perumahan di pasar primer pada tahun 2006 menunjukkan bahwa keterjangkauan perumahan di Rusia dalam pengertian Amerika hanya dimungkinkan dengan penyediaan pinjaman hipotek yang hampir bebas bunga selama 30 tahun untuk rumah tangga(Tabel 5).

Tabel 5. Perkiraan varian keterjangkauan perumahan dengan pinjaman dalam berbagai kondisi pinjaman hipotek

Data pada Tabel 5 juga menunjukkan bahwa pengaruh suku bunga terhadap tingkat keterjangkauan perumahan beberapa kali lebih tinggi daripada pengaruh jangka waktu pinjaman.

4. Ketersediaan perumahan di wilayah Rusia. Pertimbangkan nilai indeks HAI di sejumlah wilayah Rusia (Tabel 6). Berdasarkan hasil yang diperoleh, tampaknya mungkin untuk mengidentifikasi klaster wilayah negara, yang ditandai dengan tingkat keterjangkauan perumahan yang berbeda, yang memungkinkan untuk melakukan kebijakan negara yang berbeda, misalnya, pembangunan perumahan, pemberian subsidi untuk pembelian perumahan, dan asosiasi entitas konstituen Federasi Rusia.

Tabel 6. Evaluasi keterjangkauan perumahan dengan pinjaman oleh wilayah Rusia pada tahun 2005

Sumber: ; ; .

Parameter perkiraan keterjangkauan perumahan dalam konteks regional memungkinkan kita untuk menarik kesimpulan berikut.

Pertama, menurut data yang tersedia untuk tahun 2005, keterjangkauan maksimum perumahan dicatat di wilayah Magadan, minimum - di Republik Dagestan.

Kedua, penting untuk ditegaskan bahwa kondisi yang relatif nyaman untuk ketersediaan perumahan ternyata baik di daerah penghasil minyak (misalnya, daerah Tyumen), atau di daerah yang penduduknya cenderung pindah ke daerah yang lebih menguntungkan. Ini termasuk wilayah Magadan dan Murmansk.

Ketiga, Perhatian khusus mengacu pada tingkat keterjangkauan perumahan yang rendah di kota-kota penting federal: Moskow dan St. Petersburg. Bersama-sama, subjek federasi ini mengumpulkan lebih dari 15 juta orang, atau 10% dari populasi negara itu, yang hidup dalam kondisi kepadatan tinggi dan penyediaan perumahan yang rendah. Jadi, dalam hal keterjangkauan perumahan, ibu kota utara Rusia sebanding dengan Republik Mari El, Chuvashia, dan Republik Udmurt, dan Moskow hanya mampu melampaui 7 wilayah.

Diferensiasi tinggi wilayah Rusia dalam hal keterjangkauan perumahan dengan pinjaman mengharuskan kebijakan selektif pemerintah suku bunga pada pinjaman hipotek. Misalnya, Bank Tabungan Rusia menetapkan tarif preferensial untuk pinjaman hipotek untuk Moskow, wilayah Moskow, dan St. Petersburg. Cabang Sberbank di wilayah lain di negara itu, yang populasinya perlu meningkatkan keterjangkauan perumahan tidak kurang dari Moskow, beroperasi dengan tingkat bunga yang sama untuk semua.

*Pekerjaan ini didukung oleh Yayasan Ilmu Kemanusiaan Rusia (Nomor Proyek 08-02-00065a).

literatur

2. Buku tahunan statistik Rusia. 2005. Stat.sb./Rosstat. M., 2006.

3. Statistik Perumahan di Uni Eropa 2004. Dewan Nasional Perumahan, Bangunan dan Perencanaan, Swedia; Kementerian Pembangunan Daerah Republik Ceko/ www.iut.nu.

8. Gusev A.B. Konstruksi perumahan di wilayah ibu kota: Moskow kalah dari pinggiran kota Moskow /

Perumahan adalah salah satu kondisi material utama bagi keberadaan orang, dan penyediaan perumahan adalah salah satu jaminan untuk berhasilnya fungsi institusi, keluarga, masyarakat dan negara.

Di Rusia, masalah penyediaan perumahan adalah salah satu yang menentukan: sekitar 8% penduduk tinggal di apartemen dinas, asrama, atau perumahan sewa. Pada saat yang sama, tidak banyak orang berpenghasilan tinggi yang menyewa rumah, melainkan keluarga berpenghasilan rendah. Sekitar 6% lebih tinggal di apartemen komunal atau di bagian rumah yang tidak memiliki fasilitas komunal.

Dengan demikian, 15% dari populasi negara itu pada dasarnya "berkerumun" di perumahan yang tidak cocok untuk kehidupan, di samping itu, 65% warga ingin memperbaiki perumahan mereka, tetapi anggaran keuangan mereka hanya cukup untuk pengeluaran saat ini. Dan hanya 5-6% dari populasi yang dapat dengan aman meningkatkan kondisi kehidupan mereka dengan biaya sendiri menggunakan pinjaman hipotek.

Kriteria untuk kondisi perumahan ditentukan oleh Pusat Standar Hidup Seluruh Rusia. Menurut penelitian oleh All-Russian Center for Living Standards, 4,5% orang Rusia hidup dalam kondisi yang sangat buruk, dan 33% hidup dalam kondisi yang buruk. Kondisi buruk kurang dari 18 meter persegi per orang dan tidak adanya utilitas penting. Sangat buruk - kurang dari tujuh meter persegi per orang dan tidak ada air panas.

Secara umum, 71% orang Rusia hidup dalam kondisi di bawah rata-rata - ada kurang dari satu kamar dan 30 meter persegi per orang. meter dari total luas perumahan. Pada saat yang sama, hanya setiap sepuluh orang Rusia yang memiliki tingkat penyediaan perumahan yang tinggi. Rata-rata, menurut hasil 2010, satu orang Rusia memiliki 22,8 meter persegi. m (tabel 1).

Tabel 1 Penyediaan perumahan di Rusia

Pada gilirannya, menurut standar Eropa, seseorang harus memiliki ruang terpisah seluas 30 meter persegi. meter dengan segala fasilitas dan komunikasi.

Adapun kota Ufa, pada tahun 2025, penyediaan perumahan per penduduk, menurut perkiraan, harus mencapai 25-26 sq. meter. Hari ini, angka ini adalah 21,2 meter persegi. meter per orang. Sebagian besar penduduk Ufa mengusahakan kamar mereka sendiri untuk setiap anggota keluarga. Namun, pada saat yang sama, banyak yang meremehkan standar yang ditetapkan oleh para analis, dan percaya bahwa bahkan 15 meter persegi per orang sudah cukup untuk mencapai standar hidup rata-rata.

Terlepas dari semua kekurangannya, beberapa apartemen kecil memiliki kelebihan yang tidak dapat disangkal. Yang utama masih apartemen terpisah, bukan kamar di apartemen komunal. Selain itu, beberapa ruang kecil memiliki potensi yang baik untuk pembangunan kembali. Dari "dvushki" kecil dengan luas 37-38 meter persegi, dengan sedikit usaha, apartemen studio yang sangat baik untuk satu atau dua orang diperoleh.

Ada kelebihan lain yang mendukung apartemen kecil - biaya operasi untuk apartemen kecil lebih rendah dibandingkan dengan jumlah yang harus Anda bayar untuk tinggal di apartemen. area yang lebih luas.

Kebutuhan untuk membentuk pasar perumahan yang terjangkau adalah tugas terpenting negara bagian mana pun. Cara penggalangan dana di sektor perumahan telah berubah tergantung pada tahap sejarah perkembangan negara. Mekanisme pasar untuk pembelian perumahan telah menggantikan distribusi terpusat dana anggaran yang pembangunan perumahan umum dan penyediaan gratis untuk warga dilakukan.

Pada awal pembentukan ekonomi, tidak ada mekanisme yang jelas untuk pembelian perumahan oleh penduduk. Populasi harus secara mandiri memutuskan masalah penyediaan perumahan yang diperlukan. Pada saat yang sama, warga tidak memiliki cukup dana sendiri, dan pinjaman dilakukan dalam volume yang tidak signifikan.

Masalah penyediaan perumahan di Rusia pada umumnya dan di Republik Bashkortostan pada khususnya dikaitkan dengan keadaan berikut.

1) Volume pembangunan perumahan yang tidak mencukupi.

Pada 2009-2010 ada penurunan volume pembangunan perumahan di Rusia (Tabel 2).

Tabel 2 Komisioning bangunan tempat tinggal (total luas)

2) Tingginya biaya perumahan.

Pada awal tahun 2000-an, pertumbuhan pendapatan penduduk melebihi pertumbuhan biaya perumahan, tetapi sejak tahun 2006, kenaikan biaya perumahan telah menyebabkan tren sebaliknya.

Harga rata-rata di pasar perumahan primer
di distrik federal Federasi Rusia diberikan dalam Tabel. 3.

Analisis harga perumahan di Rusia menunjukkan tren kenaikan yang stabil. harga rata-rata meter persegi perumahan di Ufa pada Maret 2011 sebesar 45,67 ribu rubel. Selama sebulan, harga naik 0,8%, dan sejak awal tahun - 2,6%. Ufa berada di peringkat ke-32 dalam peringkat harga perumahan Maret 2011 yang disusun oleh Asosiasi Nasional untuk Estimasi Harga dan Rekayasa Biaya (NASI). Dari 34 entitas yang termasuk dalam daftar, kenaikan harga 0,5% atau lebih dalam sampel ini terjadi di 19 wilayah. Di antara pemimpin pertumbuhan harga di bulan Maret adalah Krasnoyarsk (+2,1%), Rostov-on-Don (+1,9%), Ivanovo dan Novokuznetsk (+1,7%). Dalam 13 subjek, perubahan akhir harga untuk bulan Maret kurang dari 0,5%.

Tabel 3 Harga rata-rata di pasar perumahan primer di Rusia (pada akhir tahun, rubel / m 2)

3) Rendahnya daya beli masyarakat.

Menurut hasil 2010, pendapatan per kapita rata-rata orang Rusia berjumlah 18.553 rubel. per bulan (tahun 2009 - 16.838 rubel) dengan tingkat harga rata-rata di pasar perumahan primer 48.144 rubel. / m 2

Tugas tertentu dalam meningkatkan kondisi kehidupan orang Rusia dimaksudkan untuk diselesaikan Program pemerintah"Perumahan" (2011-2015). Ini memandu perkembangan KPR, baik perbankan maupun non-perbankan. Ketika memulihkan situasi di pasar perumahan setelah fase krisis, negara berfokus pada pengembangan hipotek.

Selain itu, untuk menyelesaikan masalah perumahan Rusia, perlu untuk meningkatkan volume konstruksi, mengurangi biaya konstruksi 1 persegi. m hingga 7-8 ribu rubel; menaikkan tingkat pendapatan penduduk.

Literatur:

1. Lushina, A.L. Masalah perumahan Rusia: fakta dan prospek // Jurnal Kewirausahaan Rusia. - 2010. - No.9

2. Sirazetdinov R.M. Kebijakan perumahan: arah baru // Jurnal Kewirausahaan Rusia. - 2010. - No. 9.

3. http://www.bashinform.ru/news/354309/.

4. http://102metra.ru/news/449545.html.

5. Koleksi kompleks. Republik Bashkortostan dalam jumlah: Koleksi lengkap. Pukul 2 siang Bagian 1 / Bashkortostanstat. - Ufa, 2010. - 204 hal.

6. Rusia dalam jumlah. 2011: Pengumpulan statistik singkat / Rosstat- M., 2011. - 581 hal.